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Viviendas asequibles en la Avenida Piedmont de Oakland: Un impacto de tres décadas del LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
La Avenida Piedmont, un vecindario en Oakland, California, cuenta con un inventario de viviendas asequibles financiado por el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). Este inventario comprende un total de 89 unidades, con 88 designadas como unidades de bajos ingresos. La población estimada del vecindario en 2022 era de 7,782 habitantes. Basándose en el tamaño promedio nacional de los hogares, el número aproximado de unidades de vivienda en la Avenida Piedmont es de 2,982. Las viviendas asequibles financiadas por el LIHTC representan aproximadamente el 3% del inventario estimado de viviendas en el área.
El programa LIHTC ha invertido $339,874 en créditos fiscales para proyectos de viviendas asequibles en la Avenida Piedmont. Esta inversión equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $3,819 por unidad. El vecindario ha contado con viviendas asequibles financiadas por el LIHTC durante más de tres décadas, con el primer proyecto completado en 1990 y el más reciente finalizado en 2004.
La década de 1990 marcó la introducción de viviendas asequibles en la Avenida Piedmont, con un desarrollo que continuó hasta principios de la década de 2000. El inventario de viviendas incluye una mezcla de tipos de unidades, que consta de 5 estudios y 72 unidades de un dormitorio. Esta composición indica un enfoque en acomodar hogares más pequeños o individuos.
La Avenida Piedmont ha experimentado un aumento gradual de la población durante la última década, creciendo de 7,040 en 2013 a 7,782 en 2022. El ingreso medio también ha aumentado significativamente, de $76,956 en 2013 a $91,323 en 2022, lo que indica una mejora general en las condiciones económicas de los residentes del vecindario.
Las demografías raciales se han mantenido relativamente estables. La población Blanca disminuyó ligeramente del 64% en 2013 al 62% en 2022. La población Asiática disminuyó del 17% al 12%, mientras que la población Afroamericana aumentó del 6% al 7%. La población Hispana creció del 7% al 10%.
A pesar del aumento del ingreso medio, las viviendas asequibles financiadas por el LIHTC continúan desempeñando un papel crucial en el mantenimiento de la diversidad económica dentro del vecindario. La ausencia de nuevos proyectos LIHTC en la última década puede atribuirse al aumento del ingreso medio, lo que potencialmente reduce la percepción de la necesidad de unidades adicionales de vivienda asequible.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por el LIHTC en la Avenida Piedmont, aunque modesto en tamaño, ha sido una característica constante del vecindario durante más de 30 años. Las 89 unidades, compuestas predominantemente por apartamentos de un dormitorio, satisfacen las necesidades de hogares más pequeños. Mientras que el vecindario ha experimentado crecimiento económico y una relativa estabilidad en su composición demográfica, la presencia continua de viviendas asequibles ayuda a mantener una comunidad diversa. El análisis sugiere que, si bien las inversiones del LIHTC han desempeñado un papel en el panorama de vivienda de la Avenida Piedmont, puede haber oportunidades para un mayor desarrollo de viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de los residentes de menores ingresos de la comunidad.
