Viviendas Asequibles en Peralta-Laney: El Impacto de LIHTC en la Demografía del Vecindario
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
FUENTE
El vecindario de Peralta-Laney en Oakland, California, demuestra una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El inventario de LIHTC del vecindario comprende 167 unidades en total, con 165 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en el inventario estimado de viviendas de 292 unidades para la población del vecindario en 2022, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan aproximadamente el 57% del stock de viviendas del vecindario. Este alto porcentaje indica que los proyectos financiados por LIHTC juegan un papel sustancial en proporcionar opciones de vivienda asequible en Peralta-Laney.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en Peralta-Laney, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $3,010,020. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $18,024 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. El vecindario ha experimentado el desarrollo de viviendas asequibles financiadas por LIHTC durante casi una década. El primer proyecto, Merritt Crossing, se completó en 2012, mientras que el más reciente, Madison Park Apartments, se terminó en 2020. Esto indica un compromiso sostenido con el desarrollo de viviendas asequibles en el área.
La década de 2010 vio la mayor actividad de viviendas asequibles en Peralta-Laney, con proyectos completados al principio y al final de la década. Estos desarrollos han contribuido con una mezcla diversa de tipos de unidades al stock de viviendas del vecindario. El inventario incluye 7 estudios, 124 unidades de un dormitorio y 10 unidades de dos dormitorios, atendiendo a varios tamaños y necesidades de hogares.
Durante la última década, Peralta-Laney ha experimentado cambios demográficos que coinciden con el desarrollo de proyectos LIHTC. La población del vecindario ha fluctuado, con un aumento notable de 500 residentes en 2018 a 763 en 2022. Este crecimiento de la población se alinea con la finalización de Madison Park Apartments en 2020, sugiriendo que las nuevas viviendas asequibles pueden haber atraído nuevos residentes al área.
El ingreso medio en el vecindario ha mostrado volatilidad, alcanzando un pico de $98,560 en 2018 antes de disminuir a $58,875 en 2022. Esta reciente disminución en el ingreso medio podría indicar una mayor necesidad de opciones de vivienda asequible, que los proyectos LIHTC ayudan a abordar.
Las demografías raciales también han cambiado a lo largo de la década. La población Asiática ha permanecido como el grupo más grande, aunque ha disminuido del 49% en 2019 al 38% en 2022. La población Afroamericana ha aumentado del 5% al 15% en el mismo período, mientras que la población Blanca ha crecido ligeramente del 22% al 30%. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable. Estos cambios en la composición racial sugieren que los proyectos LIHTC pueden estar contribuyendo a mantener o aumentar la diversidad en el vecindario.
El vecindario de Peralta-Laney demuestra un compromiso sustancial con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC. Con estos desarrollos cubriendo más de la mitad del stock de viviendas estimado, juegan un papel crucial en el panorama de vivienda del vecindario. El desarrollo sostenido de viviendas asequibles durante la última década, junto con los cambios demográficos, indica un esfuerzo continuo para satisfacer las necesidades cambiantes de la comunidad. La mezcla diversa de tipos de unidades en estos proyectos sugiere un intento de acomodar varios tamaños y composiciones de hogares. A medida que el vecindario continúa evolucionando, la presencia de viviendas asequibles financiadas por LIHTC parece ser un factor significativo en la conformación de su carácter residencial y composición demográfica.
