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Viviendas asequibles en Koreatown: El impacto del LIHTC en un diverso vecindario de Los Ángeles
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Koreatown, un vecindario en Los Ángeles, California, tiene un inventario sustancial de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene 1,857 unidades totales en proyectos financiados por LIHTC, con 1,444 designadas como unidades de bajos ingresos. Estas unidades de vivienda asequible constituyen aproximadamente el 5.4% de las estimadas 34,188 unidades de vivienda en el vecindario, basado en la población de 2022 y el tamaño promedio nacional de los hogares. El programa LIHTC ha realizado una inversión significativa en viviendas asequibles de Koreatown, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $15,829,033. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $8,524 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. La vivienda asequible ha sido una característica constante en Koreatown durante más de tres décadas. El primer proyecto LIHTC, Irolo Apartments, se completó en 1987, mientras que el proyecto más reciente, Vista Tower, se terminó en 2018. Las décadas de 1990 y 2000 fueron testigos de un considerable desarrollo de viviendas asequibles, con múltiples proyectos completados durante estos períodos.
El inventario de viviendas financiadas por LIHTC en Koreatown ofrece una variedad de tipos de unidades. El total de unidades comprende 777 estudios, 347 unidades de un dormitorio, 179 unidades de dos dormitorios, 163 unidades de tres dormitorios y 12 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución indica un esfuerzo por acomodar diversos tamaños de hogares y necesidades.
Varios proyectos están diseñados para poblaciones específicas. Por ejemplo, 235 Berendo Apartments y Fedora Apartments, ambos completados a finales de los años 90, están dirigidos a personas con necesidades especiales. The Berendos, completado en 2015, está diseñado para residentes con discapacidades físicas, mentales y del desarrollo, abordando los requisitos únicos de vivienda de estas poblaciones.
La población de Koreatown se ha mantenido relativamente estable durante la última década, con una ligera disminución de 94,103 en 2015 a 89,232 en 2022. Durante este período, el ingreso medio ha aumentado de $34,272 en 2015 a $43,671 en 2022. Este aumento en el ingreso medio puede explicar parcialmente el ritmo más lento del desarrollo de proyectos LIHTC en los últimos años.
La composición racial de Koreatown se ha mantenido bastante constante durante la última década. La población Hispana ha disminuido ligeramente del 54% en 2015 al 50% en 2022, mientras que la población Asiática se ha mantenido estable alrededor del 33-34%. La población Blanca ha experimentado un pequeño aumento del 7% al 8-9% durante este período. Estos cambios demográficos pueden influir en la necesidad continua de viviendas asequibles en el vecindario.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en Koreatown representa una inversión significativa en el parque de viviendas del vecindario, cubriendo alrededor del 5.4% del total estimado de unidades de vivienda. El área ha experimentado un desarrollo constante de viviendas asequibles durante tres décadas, con una diversa gama de tipos de unidades que atienden a varios tamaños de hogares y poblaciones específicas. Si bien los últimos años han visto menos proyectos nuevos de LIHTC, el inventario existente continúa desempeñando un papel crucial en la provisión de opciones de vivienda asequible en este vecindario de Los Ángeles. El aumento gradual en el ingreso medio y los sutiles cambios en la composición racial durante la última década pueden influir en las futuras necesidades y desarrollo de viviendas asequibles en Koreatown.
