Vivienda asequible en Ridgeview-Webster: Una década de cambio e impacto del LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
FUENTE
Ridgeview-Webster, un vecindario en San Diego, California, exhibe una presencia significativa de viviendas asequibles. El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) ha financiado un total de 158 unidades en esta área, con 156 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 5,624 habitantes en 2022 y las 2,155 unidades de vivienda estimadas, las viviendas asequibles financiadas por el LIHTC comprenden aproximadamente el 7.3% del inventario estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha realizado inversiones sustanciales en Ridgeview-Webster, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $871,037. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $5,513 por unidad en todos los proyectos financiados por el LIHTC en el vecindario. La presencia de viviendas asequibles en Ridgeview-Webster abarca casi dos décadas, con el primer proyecto, Regency Centre, completado en 2000, y la adición más reciente, The Allison Apartments, finalizada en 2018.
La década de 2010 marcó el desarrollo más reciente en viviendas asequibles, siendo The Allison Apartments un proyecto notable de este período. El inventario financiado por el LIHTC en Ridgeview-Webster consiste en 13 estudios, 99 unidades de un dormitorio y 46 unidades de dos dormitorios, acomodando varios tamaños de hogares y necesidades.
A lo largo de la última década, Ridgeview-Webster ha experimentado fluctuaciones en su población, con un pico de 6,743 residentes en 2017 y un descenso a 5,624 para 2022. El ingreso medio ha mostrado una tendencia general al alza, aumentando de $56,081 en 2013 a $63,146 en 2022, a pesar de algunas variaciones año a año.
La composición racial del vecindario ha evolucionado, con cambios notables en las poblaciones Asiática y Afroamericana. La población Asiática aumentó del 11% en 2013 al 23% en 2022, mientras que la población Afroamericana disminuyó del 29% al 18% durante el mismo período. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable, oscilando entre el 29-40% a lo largo de la década.
La finalización de The Allison Apartments en 2018 coincide con un período de cambios demográficos, potencialmente respondiendo a las cambiantes necesidades de vivienda en la comunidad. El aumento en el ingreso medio y la creciente población Asiática pueden haber influido en la decisión de desarrollar nuevas opciones de vivienda asequible para mantener la diversidad y accesibilidad en el vecindario.
El panorama de viviendas asequibles de Ridgeview-Webster, moldeado por las inversiones del LIHTC, representa una porción significativa del stock de viviendas del vecindario. Los dos proyectos financiados por el LIHTC, que abarcan desde 2000 hasta 2018, demuestran un compromiso a largo plazo con la vivienda asequible en el área. La mezcla de tipos de unidades, desde estudios hasta apartamentos de dos dormitorios, atiende a diversas necesidades de los hogares. Si bien han ocurrido cambios demográficos, incluyendo aumentos en el ingreso medio y cambios en la composición racial, la presencia continua de viviendas financiadas por el LIHTC sugiere un esfuerzo continuo para mantener opciones asequibles en este vecindario en evolución de San Diego.
