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Otay Mesa West: Viviendas Asequibles Financiadas por LIHTC en un Vecindario Cambiante
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Otay Mesa West, un vecindario en San Diego, California, tiene una presencia notable de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El inventario de LIHTC del vecindario comprende 405 unidades en total, con 123 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 31,677 en 2022 y un estimado de 12,137 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan aproximadamente el 3.3% del inventario estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $1,775,299 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Otay Mesa West. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de $4,384 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario.
Las viviendas asequibles han estado presentes en Otay Mesa West desde al menos 2001, con la finalización del proyecto Coronado Terrace. El proyecto más reciente, Del Sol Apartments, se completó en 2007, lo que indica un lapso de seis años de actividad de desarrollo de LIHTC en el vecindario. La década de 2000 vio el mayor número de proyectos de vivienda asequible completados en Otay Mesa West.
El inventario de viviendas financiadas por LIHTC en Otay Mesa West es diverso, consistiendo en 2 estudios, 4 unidades de un dormitorio, 279 unidades de dos dormitorios, 109 unidades de tres dormitorios y 11 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar familias de varios tamaños, con un énfasis particular en unidades de dos dormitorios.
Durante la última década, Otay Mesa West ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, con una ligera disminución de 33,354 en 2015 a 31,677 en 2022. Sin embargo, el ingreso medio ha mostrado un crecimiento significativo, aumentando de $60,687 en 2015 a $69,842 en 2022, con un notable pico de $80,481 en 2021.
Racialmente, el vecindario ha mantenido una población predominantemente Hispana, aumentando ligeramente del 74% en 2015 al 76% en 2022. La población Asiática se ha mantenido estable alrededor del 10%, mientras que la población Afroamericana ha visto un pequeño aumento del 2% al 3%. La población Blanca ha disminuido ligeramente del 10% al 9% durante este período.
La ausencia de nuevos proyectos LIHTC en la última década podría atribuirse al aumento del ingreso medio en el área, lo que puede haber reducido la necesidad percibida de unidades adicionales de vivienda asequible. Sin embargo, otros programas de vivienda asequible no capturados en estos datos pueden estar abordando las necesidades de la comunidad.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Otay Mesa West, aunque cubre un pequeño porcentaje del stock estimado de viviendas, proporciona 405 unidades con 123 designadas como de bajos ingresos. El vecindario vio actividad de desarrollo LIHTC principalmente en la década de 2000, con proyectos que atienden a hogares de diversos tamaños. A pesar de una población estable, el área ha experimentado un crecimiento significativo de ingresos y ligeros cambios en la composición racial durante la última década. Estos cambios demográficos pueden haber influido en la falta de desarrollos LIHTC recientes, aunque el inventario existente continúa contribuyendo a las necesidades de vivienda asequible del vecindario.
