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Vivienda asequible en Harbor Gateway: Impacto del LIHTC en la demografía cambiante.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Harbor Gateway, un vecindario en Los Ángeles, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene un total de 411 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 324 de estas designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 64,425 en 2022 y un estimado de 24,684 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 1.67% del inventario estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en Harbor Gateway, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $4,717,116. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $11,477 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha experimentado un desarrollo constante de viviendas asequibles durante dos décadas, con el proyecto más antiguo, Harbor City Lights, completado en 2000, y los proyectos más recientes, 127Th Street Apartments y El Segundo Boulevard Apartments, terminados en 2018.
La década de 2010 fue testigo del desarrollo de viviendas asequibles más significativo, con cuatro proyectos completados durante este período. Proyectos notables incluyen Vermont Villas (2015) y los desarrollos mencionados anteriormente de 2018. El stock de viviendas financiadas por LIHTC en Harbor Gateway ofrece una amplia gama de tipos de unidades, incluyendo 75 estudios, 133 unidades de un dormitorio, 72 unidades de dos dormitorios, 121 unidades de tres dormitorios y 10 unidades de cuatro dormitorios, acomodando varios tamaños de hogares y necesidades.
Durante la última década, Harbor Gateway ha experimentado fluctuaciones en su población, con una tendencia general de crecimiento. El ingreso medio ha aumentado significativamente, pasando de $51,285 en 2013 a $63,248 en 2022. Este aumento del 23% en el ingreso medio coincide con la finalización de varios proyectos LIHTC, lo que potencialmente indica mejores condiciones económicas para los residentes.
La composición racial del vecindario se ha mantenido relativamente estable, con un ligero aumento en la población Hispana (del 52% en 2013 al 55% en 2022) y una pequeña disminución en la población Afroamericana (del 18% al 15%). La población Asiática ha mantenido una presencia constante de alrededor del 19-20%. Estos cambios demográficos, aunque modestos, pueden haber influido en la necesidad y distribución de viviendas asequibles en el área.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Harbor Gateway representa una pequeña pero significativa porción del stock de viviendas estimado del vecindario. El desarrollo constante de proyectos de viviendas asequibles durante dos décadas demuestra un compromiso a largo plazo para abordar las necesidades de vivienda de bajos ingresos. La diversa gama de tipos de unidades sugiere un esfuerzo por acomodar varios tamaños y composiciones de hogares. Aunque las unidades financiadas por LIHTC cubren solo una fracción del inventario de viviendas estimado, juegan un papel crucial en proporcionar opciones asequibles en un área que ha visto un aumento en los ingresos medios y ligeros cambios demográficos durante la última década.
