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Vivienda asequible en el código postal 10003: Impacto del LIHTC y cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
FUENTE
Oficina del Censo de los Estados Unidos: Datos de la Encuesta sobre la Comunidad Americana (ACS)
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD): Propiedades con Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC)
El código postal 10003, ubicado en Manhattan, Nueva York, abarca parte del vecindario del East Village. El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) ha financiado un total de 496 unidades en este código postal, con 273 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en las 20,647 unidades de vivienda estimadas en el código postal, la vivienda asequible financiada por LIHTC cubre aproximadamente el 2.4% del inventario de viviendas del área.
Los proyectos LIHTC en el código postal 10003 han recibido $579,494 en créditos fiscales, promediando alrededor de $1,168 por unidad en financiamiento federal. Este código postal tiene el 3% del financiamiento total de LIHTC del estado de Nueva York, lo que indica una concentración significativa de inversión en vivienda asequible en esta área.
La vivienda asequible ha estado presente en este código postal desde al menos 1995, con la finalización del proyecto Help 14Th Street. El proyecto más reciente con datos disponibles, Cooper Square Supportive Housing, se completó en 2007. Esto representa más de una década de desarrollo de vivienda asequible en el área.
La década de 1990 vio la mayor cantidad de proyectos de vivienda asequible completados, con tres proyectos: Help 14Th Street (1995), Filmore Apts (1997) y Union Square (1998). Las unidades financiadas por LIHTC en este código postal son diversas, incluyendo 125 estudios, 167 de una habitación, 133 de dos habitaciones, 6 de tres habitaciones y 1 de cuatro habitaciones, atendiendo a varios tamaños de hogares y necesidades.
El proyecto Cooper Square Supportive Housing está dirigido a personas con enfermedades mentales, abordando una necesidad específica de la comunidad de vivienda asequible especializada.
Durante la última década, la población en el código postal 10003 se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre 53,000 y 57,000 residentes. El ingreso medio ha mostrado una tendencia general al alza, aumentando de $120,339 en 2013 a $134,505 en 2022, con algunas fluctuaciones intermedias.
La demografía racial ha cambiado ligeramente, con la población Blanca disminuyendo del 73% en 2015 al 63% en 2022. La población Asiática ha aumentado del 13% al 17% durante el mismo período. La población Hispana también ha crecido ligeramente del 7% al 10%.
A pesar de estos cambios demográficos y el aumento del ingreso medio, no se han registrado nuevos proyectos LIHTC en la última década. Esto podría deberse a varios factores, incluyendo la limitada disponibilidad de terrenos, los altos costos de construcción en Manhattan o un cambio en las estrategias de vivienda asequible.
El código postal 10003 en Manhattan tiene una presencia notable de vivienda asequible financiada por LIHTC, con 496 unidades en total, incluyendo 273 unidades de bajos ingresos. Aunque esto representa un pequeño porcentaje del inventario total de viviendas estimado, refleja una inversión significativa en vivienda asequible a lo largo de los años. El área ha experimentado cambios demográficos, incluyendo una creciente diversidad y el aumento de los ingresos medios, lo que puede influir en las futuras necesidades y estrategias de vivienda asequible en este vecindario de Manhattan.
