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Vivienda asequible en Cortez/Stege: El impacto significativo de LIHTC en el vecindario de Richmond
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El vecindario de Cortez/Stege en Richmond, California, exhibe una presencia sustancial de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene 454 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 412 designadas como unidades de bajos ingresos. Esto representa aproximadamente el 30.8% de las 1,474 unidades de vivienda estimadas en el vecindario, superando el objetivo típico del 15-20% para el stock de viviendas asequibles.
El programa LIHTC ha realizado una inversión significativa en este vecindario, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $5,125,621. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $11,290 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El desarrollo de viviendas asequibles en Cortez/Stege ocurrió de manera constante desde 2000 hasta 2006, con el proyecto más antiguo, Monterey Pines, completado en 2000 y el más reciente, Easter Hill Apts Phase II, finalizado en 2006.
Mediados de la década de 2000 fueron particularmente activos para la construcción de viviendas asequibles en este vecindario. Tres de los cuatro proyectos LIHTC se completaron en 2005 y 2006, lo que indica un esfuerzo concentrado para aumentar las viviendas asequibles durante este período. Estos proyectos incluyen Easter Hill Apts Ia, Easter Hill Apts Ib y Easter Hill Apts Phase II.
Los proyectos financiados por LIHTC en Cortez/Stege ofrecen una variedad de tamaños de unidades para acomodar diversas necesidades de los hogares. El inventario incluye 20 unidades de un dormitorio, 250 unidades de dos dormitorios, 141 unidades de tres dormitorios y 15 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar a las familias, con la mayoría de las unidades teniendo dos o tres dormitorios.
Durante la última década, Cortez/Stege ha experimentado cambios demográficos notables. La población aumentó de 2,937 en 2020 a 3,847 en 2022, indicando un rápido crecimiento. El ingreso medio aumentó de $50,866 en 2020 a $51,832 en 2022, mostrando una modesta mejora en las condiciones económicas. La composición racial también ha evolucionado, con la población Hispana aumentando del 57% en 2020 al 62% en 2022, mientras que la población Afroamericana disminuyó del 20% al 19%. Las poblaciones Asiática y Blanca se mantuvieron relativamente estables en 5% y 7% respectivamente.
Estos cambios demográficos, particularmente el crecimiento de la población y el modesto aumento de ingresos, sugieren una necesidad continua de viviendas asequibles en el vecindario. Aunque no se han registrado nuevos proyectos LIHTC en la última década, el inventario existente continúa desempeñando un papel crucial en satisfacer las necesidades de vivienda para los residentes de menores ingresos.
El vecindario de Cortez/Stege demuestra un compromiso sustancial con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC. Con el 30.8% de su inventario de viviendas estimado dedicado a unidades asequibles, el vecindario supera los objetivos típicos para el stock de viviendas asequibles. La concentración de finalización de proyectos a mediados de la década de 2000 indica un período de desarrollo enfocado. Los diversos tamaños de las unidades, con énfasis en apartamentos de dos y tres dormitorios, sugieren un enfoque orientado a la familia en la vivienda asequible. Las tendencias demográficas recientes subrayan la importancia continua de mantener y potencialmente expandir las opciones de vivienda asequible en este vecindario en evolución.
