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Vivienda asequible en Central City East: Inversiones LIHTC y cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Central City East, un vecindario de Los Ángeles, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El área contiene 397 unidades totales en proyectos financiados por LIHTC, con 197 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 23,179 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares, el inventario de viviendas estimado para el vecindario es de aproximadamente 8,881 unidades. La vivienda asequible financiada por LIHTC cubre alrededor del 4.5% de este inventario de viviendas estimado, lo que indica una contribución notable a las necesidades de vivienda asequible del área.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en Central City East, con créditos fiscales de proyectos que totalizan $6,284,156. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $15,829 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles durante varias décadas, con el proyecto más antiguo completado en 1992 y el más reciente en 2014. Este lapso de 22 años demuestra un compromiso a largo plazo con la vivienda asequible en el área.
La década de 1990 vio la mayor actividad en el desarrollo de viviendas asequibles, con tres proyectos completados durante esta década: Las Americas Hotel (1992), Rio Vista Village (1996) y Casanova Gardens (1998). A principios de la década de 2000 continuó esta tendencia con Aliso Village Apts Phase I en 2003, seguido de una pausa hasta One Santa Fe en 2014. Los proyectos financiados por LIHTC en Central City East ofrecen una variedad diversa de tipos de unidades. De las 397 unidades totales, hay 1 unidad de eficiencia, 51 unidades de un dormitorio, 122 unidades de dos dormitorios, 83 unidades de tres dormitorios y 23 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar familias de varios tamaños, con un énfasis particular en unidades de dos y tres dormitorios.
Durante la última década, Central City East ha experimentado cambios demográficos significativos. La población ha crecido de 19,568 en 2013 a 23,179 en 2022, un aumento de aproximadamente 18.5%. Al mismo tiempo, el ingreso medio ha aumentado sustancialmente de $56,657 en 2013 a $78,756 en 2022, un incremento del 39%. Este crecimiento de ingresos supera la inflación, lo que sugiere mejores condiciones económicas para los residentes.
La composición racial del vecindario se ha mantenido relativamente estable, con los residentes Hispanos representando consistentemente el grupo más grande, alrededor del 48-50% de la población. Ha habido ligeras fluctuaciones en otros grupos raciales, pero sin cambios dramáticos. La población Asiática ha variado entre 15-18%, la población Afroamericana entre 14-16%, y la población Blanca entre 16-18% durante la última década.
La falta de nuevos proyectos LIHTC desde 2014 podría estar relacionada con el aumento del ingreso medio en el área, potencialmente reduciendo la necesidad percibida de viviendas adicionales de bajos ingresos. Sin embargo, el continuo crecimiento de la población podría sugerir una demanda continua de opciones de vivienda asequible.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en Central City East representa una inversión significativa en el panorama de viviendas del vecindario. Los cinco proyectos completados entre 1992 y 2014 proporcionan una variedad diversa de tipos de unidades, atendiendo a varios tamaños de hogares. Si bien las unidades financiadas por LIHTC conforman un pequeño porcentaje del inventario de viviendas estimado, juegan un papel crucial en proporcionar opciones asequibles en un área que ha visto un crecimiento sustancial de población e ingresos durante la última década. La estabilidad demográfica, junto con las mejoras económicas, presenta una imagen compleja de las necesidades de vivienda en el vecindario, destacando la importancia de un monitoreo y evaluación continuos de los requisitos de vivienda asequible en Central City East.
