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Vivienda asequible en Torrey Highlands: Un análisis demográfico del impacto de LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Torrey Highlands, un vecindario en San Diego, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El vecindario contiene 301 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 233 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en un inventario de viviendas estimado de 1,886 unidades, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 15.96% del stock de viviendas del vecindario, alineándose con el porcentaje objetivo para una comunidad equilibrada.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en Torrey Highlands, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $2,354,845. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $7,823 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario tiene cuatro proyectos financiados por LIHTC, con los primeros completados en 2002 y los más recientes terminados en 2006, indicando una presencia de dos décadas de viviendas asequibles en la comunidad.
Los primeros años de la década de 2000 fueron testigos del desarrollo más significativo de viviendas asequibles en Torrey Highlands, con tres proyectos completados entre 2002 y 2003. La mezcla de viviendas en estos proyectos LIHTC incluye 36 unidades de un dormitorio, 139 unidades de dos dormitorios y 45 unidades de tres dormitorios, acomodando varios tamaños y necesidades de hogares.
Torrey Highlands ha experimentado cambios demográficos durante la última década. La población aumentó de 4,373 en 2013 a 4,922 en 2022, indicando un crecimiento constante. El ingreso medio fluctuó, alcanzando un pico de $197,545 en 2019 antes de disminuir a $143,958 en 2022. Esta reciente disminución en el ingreso medio podría potencialmente aumentar la demanda de opciones de vivienda asequible.
Las demografías raciales también han cambiado. La población Asiática se ha mantenido relativamente estable en alrededor del 30-33% del vecindario. La población Hispana aumentó del 9% en 2013 al 16% en 2022, mientras que la población Blanca disminuyó del 56% en 2013 al 44% en 2022. Estos cambios sugieren una creciente diversidad en el vecindario, lo que puede influir en las futuras necesidades de vivienda asequible.
Torrey Highlands demuestra un compromiso con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC, que constituyen una parte significativa de su inventario de viviendas estimado. El vecindario experimentó un desarrollo activo de viviendas asequibles a principios de la década de 2000, resultando en una mezcla diversa de tipos de unidades. Aunque no se han registrado nuevos proyectos LIHTC en la última década, las tendencias demográficas recientes, incluyendo el crecimiento de la población y los cambios en el ingreso medio, sugieren que la necesidad de vivienda asequible puede persistir. La composición racial en evolución del vecindario indica una comunidad dinámica que puede requerir una evaluación continua de sus necesidades de vivienda asequible para asegurar que siga siendo inclusiva y accesible para todos los residentes.
