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Dinámica de Viviendas Asequibles en el Vecindario Oak Tree de Oakland: Un Estudio del Impacto de LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Oak Tree, un vecindario en Oakland, California, exhibe una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene 204 unidades totales en proyectos financiados por LIHTC, con 175 designadas como unidades de bajos ingresos. Basándose en la población de 5,144 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares, se estima que el vecindario tiene aproximadamente 1,971 unidades de vivienda. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden alrededor del 10.4% de este inventario estimado de viviendas, lo que indica una contribución sustancial a las necesidades de vivienda asequible del área.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en Oak Tree, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $2,205,908. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $10,813 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha experimentado un desarrollo constante de viviendas asequibles durante varias décadas. El proyecto inicial de LIHTC, 1811 27Th Ave, se completó en 1987, mientras que el más reciente, Drasnin Manor Apts, se terminó en 2013. Este lapso de 26 años demuestra un compromiso a largo plazo con la vivienda asequible en el área.
La década de 2000 fue particularmente activa para el desarrollo de viviendas asequibles en Oak Tree. Tres proyectos - Oak Park Apts (2003), Orchard Senior Homes (2008) y Seven Directions (2008) - se completaron durante esta década, marcándola como un período de crecimiento significativo en el stock de viviendas asequibles del vecindario.
Los proyectos financiados por LIHTC en Oak Tree ofrecen una variedad diversa de tipos de unidades. De las 204 unidades totales, hay 2 eficiencias, 82 unidades de una habitación, 32 unidades de dos habitaciones, 43 unidades de tres habitaciones y 3 unidades de cuatro habitaciones. Esta variedad atiende a diferentes tamaños de hogares y necesidades dentro de la población de bajos ingresos.
Durante la última década, Oak Tree ha experimentado cambios demográficos notables. La población se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre aproximadamente 4,300 y 5,600 residentes. Sin embargo, el ingreso medio ha mostrado una tendencia significativa al alza, aumentando de $30,855 en 2013 a $47,017 en 2022. Este aumento en el ingreso medio sugiere un panorama económico cambiante en el vecindario.
Las demografías raciales también han evolucionado. La población Hispana ha permanecido como el grupo más grande, representando constantemente más del 50% de los residentes. Ha habido un ligero aumento en la población Asiática, del 14% en 2020 al 20% en 2022, mientras que la población Afroamericana ha disminuido ligeramente del 17% al 14% durante el mismo período. La población Blanca se ha mantenido relativamente estable alrededor del 7-9% en los últimos años.
A pesar de estos cambios demográficos, no se han completado nuevos proyectos LIHTC desde 2013. Esto podría deberse a varios factores, incluyendo el aumento del ingreso medio o cambios en las políticas y prioridades locales de vivienda.
El vecindario Oak Tree en Oakland tiene una presencia sustancial de viviendas asequibles financiadas por LIHTC, cubriendo alrededor del 10.4% del inventario estimado de viviendas. El área ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles desde 1987 hasta 2013, siendo el período más activo la década de 2000. El programa LIHTC ha proporcionado un financiamiento significativo, promediando más de $10,000 por unidad. Mientras que se han producido cambios demográficos, incluyendo el aumento de los ingresos medios y ligeros cambios en la composición racial, los proyectos existentes financiados por LIHTC continúan proporcionando una gama diversa de opciones de vivienda asequible para la comunidad.
