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Viviendas asequibles en West Park, Irvine: Un análisis longitudinal de los desarrollos LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
West Park, un vecindario en Irvine, California, contiene 466 unidades financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), de las cuales 235 están designadas como de bajos ingresos. Basado en la población de 26,389 en 2022 y el tamaño promedio de los hogares a nivel nacional, se estima que el total de unidades de vivienda en el vecindario es de 10,111. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC constituyen aproximadamente el 4.6% del inventario estimado de viviendas, con unidades de bajos ingresos que representan el 2.3%.
El programa LIHTC ha invertido $1,347,697 en créditos fiscales en West Park, con un promedio de $2,892 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC. El desarrollo de viviendas asequibles en West Park comenzó en la década de 1990, con el primer proyecto LIHTC, San Paulo Apts, completado en 1993, seguido por Santa Alicia en 1996. Esta década vio la actividad de desarrollo de viviendas asequibles más significativa en el vecindario.
El inventario de LIHTC en West Park ofrece una variedad de tipos de unidades, incluyendo 16 de un dormitorio, 42 de dos dormitorios, 24 de tres dormitorios y 2 de cuatro dormitorios. Esta distribución indica un esfuerzo por acomodar varios tamaños de hogares, desde individuos hasta familias más grandes.
La población de West Park aumentó de 24,444 en 2013 a 26,389 en 2022. El ingreso medio aumentó de $118,875 en 2013 a $123,245 en 2022, lo que sugiere una mejora económica general en el vecindario. La demografía racial se mantuvo relativamente estable, con cambios menores. La población Asiática disminuyó del 46% en 2013 al 43% en 2022, mientras que la población Hispana aumentó del 10% al 12%. La población Blanca se mantuvo constante en 34% durante este período.
El aumento del ingreso medio puede explicar la ausencia de nuevos proyectos LIHTC en el vecindario desde la década de 1990. La creciente afluencia del área potencialmente redujo la necesidad percibida de viviendas adicionales de bajos ingresos. El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de West Park, aunque modesto en comparación con el stock de viviendas estimado total, proporciona un recurso significativo para los residentes de bajos ingresos. Los proyectos existentes, desarrollados en la década de 1990, ofrecen varios tamaños de unidades para acomodar diversas necesidades de los hogares.
El crecimiento de la población del vecindario y el aumento del ingreso medio en la última década, junto con una demografía racial estable, sugieren una composición comunitaria consistente. La falta de desarrollos recientes de LIHTC puede indicar un cambio en las necesidades o prioridades de vivienda dentro del vecindario, potencialmente influenciado por la creciente afluencia del área.
