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Viviendas asequibles en University South: El impacto del LIHTC en un vecindario de Palo Alto.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
University South, un vecindario en Palo Alto, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área cuenta con 209 unidades en proyectos financiados por LIHTC, de las cuales 207 están designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 3,917 en 2022 y un estimado de 1,501 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan aproximadamente el 13.9% del inventario estimado de viviendas del vecindario. Este porcentaje se acerca al rango objetivo del 15-20% para el stock de viviendas asequibles de una comunidad bien equilibrada.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en University South, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $2,168,080. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $10,373 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. Las viviendas asequibles han sido parte de University South durante más de dos décadas, con el primer proyecto LIHTC, Alma Place, completado en 1998, y el más reciente, Palo Alto Family Housing, terminado en 2013. La década de 2000 vio la mayor actividad en el desarrollo de viviendas asequibles, con dos proyectos completados durante este período: Oak Court Apartments en 2005 y Palo Alto Family Housing en 2013.
El inventario de viviendas financiadas por LIHTC del vecindario ofrece una mezcla de tipos de unidades. El desglose incluye 17 unidades de un dormitorio, 44 unidades de dos dormitorios y 42 unidades de tres dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar a familias e individuos con diversas necesidades de espacio.
Durante la última década, University South ha experimentado cambios demográficos. La población ha crecido de 3,589 en 2013 a 3,917 en 2022, indicando un modesto aumento en la demanda de viviendas. El ingreso medio ha fluctuado pero ha mostrado una tendencia general al alza, aumentando de $120,493 en 2013 a $122,387 en 2022, con un pico de $176,654 en 2021.
La demografía racial ha evolucionado. La población Blanca ha disminuido del 67% en 2013 al 59% en 2022, mientras que la población Asiática se ha mantenido relativamente estable, pasando del 19% al 17%. La población Afroamericana ha aumentado del 1% al 8%, y aquellos que se identifican como Dos o Más Razas han crecido del 3% al 11%. Estos cambios sugieren una creciente diversidad en el vecindario, lo que puede influir en las futuras necesidades de vivienda asequible.
La finalización de Palo Alto Family Housing en 2013 coincide con el inicio de estos cambios demográficos, potencialmente respondiendo a las cambiantes necesidades de la comunidad. Sin embargo, la falta de nuevos proyectos LIHTC desde entonces, a pesar del crecimiento de la población y las fluctuaciones de ingresos, puede indicar que otros programas de vivienda o fuerzas del mercado están abordando las necesidades de vivienda asequible en el área.
University South demuestra un compromiso sustancial con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC, que representan una porción significativa de su inventario estimado de viviendas. El vecindario ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles durante dos décadas, con una gama diversa de tipos de unidades para acomodar varios tamaños de hogares. Si bien se han producido cambios demográficos, incluido el crecimiento de la población y una mayor diversidad, el programa LIHTC ha desempeñado un papel crucial en el mantenimiento de una base de opciones de vivienda asequible en este vecindario de Palo Alto. El análisis sugiere que University South ha avanzado hacia la satisfacción de las necesidades de vivienda asequible, aunque el monitoreo continuo de las tendencias demográficas y las condiciones del mercado de la vivienda será esencial para abordar los desafíos de asequibilidad futuros.
