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Viviendas asequibles en Silver Lake: Impacto del LIHTC en la dinámica del vecindario.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Silver Lake, un vecindario en Los Ángeles, California, contiene viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El vecindario tiene un total de 199 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 194 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 37,412 en 2022 y un estimado de 14,334 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 1.39% del inventario estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido en Silver Lake, con créditos fiscales de proyectos que totalizan $2,197,064. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de $11,040 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha experimentado un desarrollo constante de viviendas asequibles a lo largo del tiempo, con el primer proyecto LIHTC, Duane Heights, completado en 1990, y el más reciente, Vendome Palms Apts, en 2011. Esto indica un lapso de 21 años de desarrollo de viviendas asequibles en Silver Lake.
La década de 2000 vio la mayor actividad de viviendas asequibles, con cuatro proyectos completados durante este período. Proyectos notables incluyen Gateways SRO Housing en 2005, que se dirige a poblaciones con necesidades especiales, y Clinton Family Apts en 2008. El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Silver Lake es diverso, con 62 estudios, 40 unidades de una habitación, 6 unidades de dos habitaciones, 53 unidades de tres habitaciones y 15 unidades de cuatro habitaciones. Esta mezcla atiende a varios tamaños de hogares y necesidades dentro de la comunidad de bajos ingresos.
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Dos proyectos se dirigen específicamente a poblaciones con necesidades especiales: Gateways SRO Housing y Vendome Palms Apts. Es probable que estos desarrollos proporcionen servicios y adaptaciones personalizados para residentes con requisitos específicos, como aquellos con discapacidades o personas anteriormente sin hogar.
Durante la última década, la población de Silver Lake se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre 37,000 y 39,000 residentes. El ingreso medio ha mostrado una tendencia al alza, aumentando de $75,512 en 2013 a $90,039 en 2022, con un pico de $97,438 en 2021. Este aumento en el ingreso medio podría sugerir una necesidad reducida de viviendas asequibles adicionales en los últimos años.
Las demografías raciales se han mantenido bastante consistentes, con un ligero aumento en la población Blanca (del 42% en 2013 al 47% en 2022) y una disminución en la población Hispana (del 38% en 2013 al 31% en 2022). La población Asiática se ha mantenido estable alrededor del 14-15%, mientras que la población Afroamericana ha permanecido en alrededor del 2%.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Silver Lake, aunque modesto en relación con el stock de viviendas general, representa un esfuerzo constante para proporcionar opciones de vivienda para personas de bajos ingresos. El vecindario ha visto una gama diversa de proyectos durante dos décadas, incluyendo viviendas especializadas para poblaciones con necesidades especiales. La población estable, el aumento del ingreso medio y los sutiles cambios en las demografías raciales durante la última década pueden haber influido en la falta de nuevos proyectos LIHTC desde 2011. Sin embargo, otros programas de viviendas asequibles pueden estar contribuyendo al inventario general de viviendas asequibles del vecindario más allá de lo que proporciona LIHTC.
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