Loading Content...
Viviendas asequibles en Rancho Peñasquitos: Influencia del LIHTC en medio de cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Loading Content...
Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Rancho Peñasquitos, un vecindario en San Diego, California, contiene viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del vecindario comprende 516 unidades en total, con 355 designadas como unidades de bajos ingresos. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC constituyen aproximadamente el 2.6% del stock de viviendas del vecindario, basado en un inventario estimado de 19,829 unidades.
El programa LIHTC ha invertido $1,359,925 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Rancho Peñasquitos. Esta inversión equivale a un financiamiento federal promedio de $2,635 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. Las viviendas asequibles han estado presentes en Rancho Peñasquitos por más de dos décadas. El proyecto inicial de LIHTC, Canyon Rim Apartments, se completó en 2001, mientras que el proyecto más reciente, Terramar Apartments, se terminó en 2012. La década de 2000 fue testigo de la actividad más significativa de desarrollo de viviendas asequibles en el vecindario.
Los proyectos financiados por LIHTC en Rancho Peñasquitos ofrecen una variedad de tipos de unidades, incluyendo 4 unidades de un dormitorio, 45 unidades de dos dormitorios y 71 unidades de tres dormitorios. Esta distribución indica un enfoque en acomodar a familias y hogares más grandes dentro del stock de viviendas asequibles.
Rancho Peñasquitos ha experimentado cambios demográficos durante la última década. La población se ha mantenido relativamente estable, disminuyendo ligeramente de 54,283 en 2016 a 51,754 en 2022. A pesar de este pequeño descenso poblacional, el ingreso medio ha mostrado una tendencia general al alza, aumentando de $131,650 en 2016 a $142,561 en 2022, con algunas fluctuaciones en el medio.
La composición racial del vecindario también ha evolucionado. La población Asiática ha aumentado del 30% en 2016 al 34% en 2022, mientras que la población Blanca ha disminuido del 51% al 47% durante el mismo período. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable alrededor del 11-12%.
La ausencia de nuevos proyectos LIHTC desde 2012 puede estar relacionada con el creciente ingreso medio del vecindario y los cambios demográficos. A medida que el área se ha vuelto más adinerada, podría haber menos necesidad percibida de desarrollo adicional de viviendas asequibles a través del programa LIHTC.
Rancho Peñasquitos tiene una presencia moderada de viviendas asequibles financiadas por LIHTC, representando el 2.6% del stock de viviendas estimado. El vecindario ha visto dos proyectos LIHTC completados en dos décadas, con una mezcla de tipos de unidades que atienden a varios tamaños de hogares. Mientras que la población se ha mantenido relativamente estable, el área ha experimentado un aumento en los ingresos medios y cambios en la composición racial, potencialmente influyendo en la falta de nuevos desarrollos LIHTC en años recientes. Estas tendencias demográficas, combinadas con el stock existente de viviendas asequibles, proporcionan una visión del panorama de vivienda en evolución del vecindario y las posibles necesidades futuras.
