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Viviendas asequibles en Park West: El impacto de LIHTC en el vecindario de San Diego
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Park West, un vecindario en San Diego, California, tiene un inventario específico de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área actualmente contiene un total de 160 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 23 de estas designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 9,199 en 2022 y un estimado de 3,525 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 4.5% del inventario estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $1,769,410 en créditos fiscales para proyectos de viviendas asequibles en Park West. Esto equivale a un promedio de financiamiento federal de aproximadamente $11,059 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. El primer proyecto LIHTC, New Palace Hotel, se completó en 1991, mientras que el más reciente, Westminster Manor, se terminó en 2015. Esto indica que la vivienda asequible ha sido un componente del paisaje de Park West durante más de dos décadas.
La década de 2010 experimentó el desarrollo más significativo en viviendas financiadas por LIHTC, con Westminster Manor añadiendo 152 unidades al stock de viviendas asequibles del vecindario. Este proyecto expandió sustancialmente la variedad de opciones de viviendas asequibles, incluyendo 91 estudios y 61 unidades de un dormitorio.
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Durante la última década, Park West ha experimentado fluctuaciones en la población, con una tendencia general al alza de 7,774 en 2013 a 9,199 en 2022. El ingreso medio también ha mostrado un crecimiento notable, aumentando de $59,373 en 2013 a $80,294 en 2022. Este aumento en el ingreso medio puede sugerir una necesidad reducida de viviendas asequibles adicionales en los últimos años.
La composición racial de Park West se ha mantenido relativamente estable, con una ligera disminución en la población Blanca del 72% en 2013 al 64% en 2022. La población Hispana ha visto un modesto aumento del 15% al 20% durante este período. La población Asiática también ha crecido ligeramente del 5% al 7%. Estos cambios demográficos, aunque no drásticos, podrían influir en las futuras necesidades de viviendas asequibles en el vecindario.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Park West representa una pequeña pero significativa porción de su stock estimado de viviendas. El vecindario ha visto dos proyectos importantes de LIHTC en las últimas tres décadas, con la adición más reciente expandiendo significativamente el número de unidades asequibles, particularmente estudios y apartamentos de un dormitorio. Mientras que el ingreso medio ha aumentado sustancialmente en la última década, los cambios graduales en la composición racial y el crecimiento general de la población sugieren que la evaluación continua de las necesidades de viviendas asequibles en Park West sigue siendo importante.
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