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Viviendas asequibles en Northstar: Un análisis demográfico del impacto del LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Northstar, un vecindario en Davis, California, se caracteriza por un ingreso medio relativamente alto y una población diversa. El inventario de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) del vecindario consta de 36 unidades en total, todas designadas como unidades de bajos ingresos. Esta vivienda financiada por el LIHTC juega un papel significativo en el panorama de vivienda del vecindario. Basado en un estimado de 480 unidades de vivienda en el vecindario, la vivienda asequible financiada por el LIHTC representa aproximadamente el 7.5% del total de viviendas. Este porcentaje indica que, si bien los proyectos LIHTC contribuyen a la vivienda asequible en Northstar, puede haber espacio para opciones adicionales de vivienda asequible para cumplir con el objetivo típico del 15-20% del total de viviendas. El programa LIHTC ha proporcionado $124,092 en créditos fiscales para viviendas asequibles en Northstar. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $3,447 por unidad. La vivienda asequible financiada por el LIHTC del vecindario está concentrada en un solo proyecto, Northstar Apts, que se completó en 1998. Esto sugiere que la vivienda asequible ha sido parte del tejido del vecindario durante más de dos décadas.
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El proyecto Northstar Apts consta de 36 unidades, con una mezcla de apartamentos de un dormitorio (1 unidad), dos dormitorios (14 unidades) y tres dormitorios (12 unidades). Esta distribución indica un enfoque en acomodar a familias pequeñas y medianas dentro del inventario de viviendas asequibles. Durante la última década, Northstar ha experimentado cambios demográficos que pueden relacionarse con su panorama de vivienda asequible. La población del vecindario ha fluctuado, con un aumento de 1,148 en 2019 a 1,293 en 2020, seguido de una ligera disminución a 1,253 en 2022. Este cambio de población podría indicar necesidades de vivienda en evolución en el área. El ingreso medio en Northstar ha mostrado una tendencia general al alza, aumentando de $132,358 en 2017 a $145,236 en 2022, con un pico de $167,625 en 2021. Esta creciente afluencia podría potencialmente impactar la demanda de vivienda asequible en el vecindario. La demografía racial en Northstar también ha cambiado durante la última década. La población Asiática ha aumentado del 16% en 2013 al 24% en 2022, mientras que la población Blanca ha disminuido del 67% al 54% durante el mismo período. El vecindario también ha visto ligeros aumentos en las poblaciones Afroamericana, Hispana y multirracial. Estos cambios en la composición racial podrían influir en las diversas necesidades de vivienda de la comunidad. La vivienda asequible financiada por el LIHTC de Northstar representa una porción más pequeña del stock de viviendas del vecindario en comparación con los objetivos típicos. El único proyecto LIHTC, Northstar Apts, ha estado proporcionando opciones de vivienda asequible desde 1998, ofreciendo una mezcla de tamaños de unidades para acomodar varias necesidades de hogares. A pesar del ingreso medio relativamente alto del vecindario, la presencia de viviendas LIHTC sugiere un compromiso para mantener cierto nivel de diversidad económica. Los cambios demográficos, incluyendo las fluctuaciones de población y el aumento de la diversidad racial, pueden indicar necesidades de vivienda en evolución que podrían informar futuras iniciativas de vivienda asequible en el área.
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