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Viviendas asequibles en Grantville: El impacto de LIHTC en un vecindario diverso de San Diego
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Grantville, un vecindario en San Diego, California, tiene una presencia notable de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del vecindario consta de 236 unidades en total, con 234 designadas como unidades de bajos ingresos. Este stock de viviendas asequibles juega un papel crucial en abordar las necesidades de vivienda de la comunidad.
Basado en la población de 10,546 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares de 2.61, el inventario estimado de viviendas en Grantville es de aproximadamente 4,041 unidades. Las unidades de vivienda asequible financiadas por LIHTC representan alrededor del 5.8% de este stock estimado de viviendas, lo que indica que, si bien los proyectos LIHTC contribuyen a la vivienda asequible en el área, es posible que no cumplan completamente con el objetivo típico del 15-20% de vivienda asequible en una comunidad bien equilibrada.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en Grantville, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $3,839,890. Esta inversión se traduce en un promedio de aproximadamente $16,270 en fondos federales por unidad en los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario.
Las viviendas asequibles han sido parte del paisaje de Grantville durante casi tres décadas. El proyecto LIHTC más antiguo, Mission Terrace Apts, se completó en 1995, mientras que los proyectos más recientes, Twain Housing y Bluewater (anteriormente Fairmount Family Housing), se completaron ambos en 2019. Esto indica un esfuerzo sostenido para proporcionar opciones de vivienda asequible en el vecindario a lo largo del tiempo.
La década de 2010 vio la adición más significativa al inventario de viviendas asequibles de Grantville, con dos proyectos completados solo en 2019. Este reciente aumento en el desarrollo de viviendas asequibles sugiere un enfoque creciente en abordar las necesidades de vivienda en el vecindario.
El stock de viviendas financiadas por LIHTC de Grantville ofrece una gama diversa de tipos de unidades. El inventario incluye 4 eficiencias, 73 unidades de un dormitorio, 40 unidades de dos dormitorios y 48 unidades de tres dormitorios. Esta mezcla de tamaños de unidades ayuda a acomodar varias composiciones de hogares dentro de la población de bajos ingresos.
Durante la última década, Grantville ha experimentado cambios demográficos notables. La población ha crecido de 8,116 en 2013 a 10,546 en 2022, lo que representa un aumento del 30%. Este crecimiento poblacional puede haber contribuido a la necesidad de viviendas asequibles adicionales, como lo evidencian los dos proyectos LIHTC completados en 2019.
El ingreso medio en Grantville también ha experimentado una tendencia al alza, aumentando de $62,898 en 2013 a $75,732 en 2022. A pesar de este aumento, el desarrollo continuo de proyectos LIHTC sugiere una necesidad persistente de opciones de vivienda asequible, posiblemente debido al aumento de los costos de vivienda en el área más amplia de San Diego.
La demografía racial en Grantville se ha mantenido relativamente estable durante la última década, con algunos cambios menores. La población Blanca ha disminuido ligeramente del 55% en 2013 al 48% en 2022, mientras que la población Hispana ha aumentado del 20% al 27% durante el mismo período. Las poblaciones Asiática y Afroamericana se han mantenido relativamente consistentes. Esta diversidad en la composición racial del vecindario subraya la importancia de proporcionar opciones de vivienda asequible que atiendan a una comunidad variada.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Grantville representa una inversión significativa para abordar las necesidades de vivienda del vecindario. Si bien el stock actual de unidades asequibles no alcanza los objetivos típicos para una comunidad bien equilibrada, la reciente finalización de dos proyectos en 2019 demuestra los esfuerzos continuos para expandir las opciones de vivienda asequible. La diversa mezcla de tipos de unidades y el desarrollo sostenido de proyectos LIHTC durante casi tres décadas reflejan un compromiso para proporcionar soluciones de vivienda para residentes de bajos ingresos en este vecindario de San Diego en crecimiento y diverso.
