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Viviendas asequibles en el sureste de Los Ángeles: Un análisis de inversión LIHTC de tres décadas
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El sureste de Los Ángeles, un vecindario densamente poblado en Los Ángeles, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El inventario de LIHTC del vecindario comprende 1,440 unidades en total, con 1,133 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 207,673 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares, el número estimado de unidades de vivienda en el vecindario es aproximadamente 79,568. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan alrededor del 1.8% del inventario estimado de viviendas en el sureste de Los Ángeles.
El programa LIHTC ha invertido $15,071,580 en créditos fiscales para proyectos de viviendas asequibles en el sureste de Los Ángeles. Esta inversión se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $10,466 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. Las viviendas asequibles han sido un componente del sureste de Los Ángeles por más de tres décadas. El primer proyecto LIHTC, 108th St Apts, se completó en 1987, mientras que el proyecto más reciente con datos disponibles, Paloma Terrace, se completó en 2016. Este lapso de 29 años demuestra un compromiso a largo plazo con las viviendas asequibles en el área.
La década de 2010 vio la mayor actividad de desarrollo de viviendas asequibles, con numerosos proyectos completados durante este período. Proyectos notables de este período incluyen Wadsworth Park Apts (2011), Juanita Tate Legacy Towers (2014) y Central Avenue Village Square (2015). El inventario de viviendas financiadas por LIHTC en el sureste de Los Ángeles ofrece una variedad diversa de tipos de unidades. El inventario incluye 232 estudios, 364 unidades de un dormitorio, 277 unidades de dos dormitorios, 135 unidades de tres dormitorios y 173 unidades de cuatro dormitorios. Esta variedad atiende a diferentes tamaños de hogares y necesidades dentro de la población de bajos ingresos. Un proyecto, Wadsworth Park Apts, completado en 2011, tiene una población objetivo "En riesgo", lo que sugiere que puede atender a individuos o familias que enfrentan desafíos o vulnerabilidades particulares en materia de vivienda.
Durante la última década, el sureste de Los Ángeles ha experimentado un crecimiento poblacional, con la población aumentando de 193,229 en 2013 a 207,673 en 2022. Durante este mismo período, el ingreso medio aumentó de $32,240 en 2013 a $45,713 en 2022, indicando cierta mejora económica en el vecindario. La composición racial del sureste de Los Ángeles ha permanecido relativamente estable, con un ligero aumento en la población Hispana del 78% en 2013 al 83% en 2022, y una disminución en la población Afroamericana del 21% al 14% durante el mismo período. Las poblaciones Blanca y Asiática han permanecido consistentemente pequeñas en alrededor del 1% o menos.
A pesar del aumento en el ingreso medio, el continuo desarrollo de proyectos LIHTC a lo largo de la década de 2010 sugiere una necesidad continua de viviendas asequibles en el vecindario. Esto podría deberse a que el aumento en el costo de vida supera el crecimiento de los ingresos o a una brecha persistente entre los costos de vivienda a precio de mercado y lo que los residentes de bajos ingresos pueden permitirse.
El sureste de Los Ángeles tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por LIHTC, con más de 1,400 unidades desarrolladas a lo largo de tres décadas. El vecindario ha visto una inversión constante en viviendas asequibles, particularmente en la década de 2010, junto con el crecimiento de la población y el aumento de los ingresos medios. Aunque los proyectos LIHTC cubren un pequeño porcentaje del inventario estimado de viviendas, proporcionan una variedad diversa de tipos de unidades para satisfacer las diversas necesidades de los hogares. El desarrollo continuo de viviendas asequibles frente a los cambios demográficos subraya la importancia continua de tales proyectos en este vecindario urbano densamente poblado.
