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Viviendas asequibles en Eagle Rock: El impacto del LIHTC en un vecindario cambiante.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Eagle Rock, un vecindario en Los Ángeles, California, cuenta con la presencia de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del vecindario consta de un total de 145 unidades, con 142 designadas como unidades de bajos ingresos. Basándose en la población de 31,440 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares de 2.61, hay aproximadamente 12,046 unidades de vivienda en Eagle Rock. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden alrededor del 1.2% del inventario estimado de viviendas en el vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $1,382,498 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Eagle Rock. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $9,534 por unidad. El vecindario ha visto el desarrollo de viviendas asequibles financiadas por LIHTC durante casi una década, con el primer proyecto, La Colorado Terrace, completado en 2006, y el más reciente, Teague Terrace (también conocido como Eagle Vista), finalizado en 2015. La década de 2000 vio la mayor cantidad de proyectos de vivienda asequible completados en Eagle Rock.
Las unidades financiadas por LIHTC en Eagle Rock están compuestas principalmente por apartamentos de una habitación, con 85 de estas unidades. Además, hay 7 estudios, 5 unidades de dos habitaciones y 2 unidades de tres habitaciones. Esta distribución indica un enfoque en viviendas para hogares más pequeños o individuos. Un proyecto, Tres Lomas Garden Apts, completado en 2008, se dirige a la población "En riesgo". Este enfoque puede sugerir una necesidad de servicios de apoyo o diseños de vivienda especializados para acomodar a residentes vulnerables en la comunidad.
Durante la última década, Eagle Rock ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, con una ligera disminución de 32,146 en 2010 a 31,440 en 2022. Sin embargo, el ingreso medio ha aumentado significativamente, pasando de $79,980 en 2013 a $93,345 en 2022, lo que indica una tendencia hacia un vecindario más afluente.
La demografía racial también ha cambiado ligeramente. La población Hispana disminuyó del 41% en 2013 al 37% en 2022, mientras que la población Asiática se mantuvo relativamente estable entre el 23-26%. La población Blanca aumentó ligeramente del 28% al 32% durante este período. Estos cambios sugieren un cambio demográfico gradual en el vecindario.
La finalización del proyecto LIHTC más reciente en 2015 coincide con el período en que el ingreso medio del vecindario comenzó a aumentar más rápidamente. Este momento podría indicar un enfoque proactivo para mantener opciones de vivienda asequible a medida que el área se volvía más costosa.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Eagle Rock, aunque modesto en comparación con el stock de viviendas general estimado, proporciona opciones de vivienda para personas de bajos ingresos en un vecindario cada vez más afluente. El programa LIHTC ha invertido significativamente en el área, con proyectos que abarcan casi una década. El stock de viviendas está compuesto predominantemente por unidades de una habitación, lo que sugiere un enfoque en hogares más pequeños. A medida que el vecindario ha experimentado un aumento en los ingresos y ligeros cambios demográficos durante la última década, la presencia de estas unidades de vivienda asequible puede desempeñar un papel en el mantenimiento de la diversidad económica en Eagle Rock.
