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Vivienda asequible en Palm Springs: Impacto del LIHTC en el vecindario Desert Highland/Gateway.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El vecindario Desert Highland/Gateway en Palm Springs, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El vecindario contiene 176 unidades asequibles, de las cuales 175 están designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 2,540 en 2022 y un estimado de 973 unidades de vivienda, la vivienda asequible financiada por LIHTC comprende aproximadamente el 18.1% del inventario de viviendas estimado del vecindario. Este porcentaje se alinea con el rango objetivo del 15-20% para una comunidad bien equilibrada.
El programa LIHTC ha realizado inversiones sustanciales en este vecindario, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $899,632. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de $5,112 por unidad en los proyectos financiados por LIHTC. El vecindario se ha beneficiado de viviendas asequibles financiadas por LIHTC durante más de dos décadas, con el primer proyecto, Palm Springs View Apartments, completado en 1990, y la adición más reciente, Rosa Gardens Apartments, terminada en 2011.
El desarrollo de viviendas asequibles más reciente en el vecindario ocurrió en la década de 2010 con la finalización de Rosa Gardens Apartments. Este proyecto agregó 57 unidades al inventario de viviendas asequibles, incluyendo una mezcla de tipos de unidades: 8 de una habitación, 2 de dos habitaciones, 24 de tres habitaciones y 5 de cuatro habitaciones. La variedad de tamaños de unidades sugiere un esfuerzo por acomodar diferentes composiciones de hogares dentro del stock de viviendas asequibles.
El vecindario Desert Highland/Gateway ha experimentado cambios demográficos notables durante la última década. La población se ha mantenido relativamente estable, con un ligero aumento de 2,186 en 2013 a 2,540 en 2022. Sin embargo, el ingreso medio ha disminuido de $49,145 en 2013 a $40,071 en 2022, lo que indica un potencial aumento en la necesidad de opciones de vivienda asequible.
La demografía racial también ha cambiado, con la población Hispana creciendo del 40% en 2013 al 47% en 2021, antes de disminuir al 40% en 2022. La población Afroamericana ha aumentado significativamente del 12% en 2013 al 31% en 2022, mientras que la población Blanca ha disminuido del 33% al 25% en el mismo período. Estos cambios en la composición racial y los niveles de ingresos pueden influir en las futuras necesidades y estrategias de vivienda asequible en el vecindario.
El vecindario Desert Highland/Gateway demuestra un compromiso sustancial con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC. Con el 18.1% de su inventario de viviendas estimado dedicado a unidades asequibles, el vecindario cumple con los objetivos típicos para comunidades equilibradas. El programa LIHTC ha proporcionado una inversión significativa, promediando $5,112 por unidad en financiamiento federal. El stock de viviendas asequibles del vecindario ofrece una gama de tamaños de unidades, potencialmente acomodando diversas necesidades de los hogares. Aunque no se han completado nuevos proyectos LIHTC desde 2011, la disminución del ingreso medio y los cambios demográficos raciales durante la última década sugieren una necesidad continua de opciones de vivienda asequible en esta comunidad.
