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Vivienda asequible en Oak Knoll-Golf Links de Oakland: Impacto de LIHTC y cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El vecindario de Oak Knoll-Golf Links en Oakland, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El vecindario contiene 176 unidades totales en proyectos financiados por LIHTC, con 173 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 2,250 en 2022 y las 862 unidades de vivienda estimadas, la vivienda asequible financiada por LIHTC comprende aproximadamente el 20.4% del inventario de viviendas estimado del vecindario. Este porcentaje indica una contribución sustancial a las necesidades de vivienda asequible en el área.
El programa LIHTC ha invertido $1,034,892 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Oak Knoll-Golf Links. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $5,880 por unidad. El vecindario ha experimentado el desarrollo de viviendas asequibles financiadas por LIHTC durante casi tres décadas, con el primer proyecto, Macarthur Blvd, completado en 1989, y el más reciente, E.E. Cleveland Manor, terminado en 2018.
La década de 1990 fue testigo del desarrollo más significativo en vivienda asequible, con la finalización de Gatewood Commons en 1998. Este proyecto agregó 120 unidades al stock de viviendas asequibles del vecindario, incluyendo 118 unidades de bajos ingresos. Ofrece una mezcla de apartamentos de una, dos y tres habitaciones, acomodando diversos tamaños de hogares. El inventario de viviendas asequibles en Oak Knoll-Golf Links es diverso, consistiendo en 13 estudios, 21 unidades de una habitación, 68 unidades de dos habitaciones y 36 unidades de tres habitaciones. Esta variedad acomoda diferentes composiciones de hogares, desde individuos hasta familias.
Durante la última década, Oak Knoll-Golf Links ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, creciendo de 1,757 en 2013 a 2,250 en 2022. El ingreso medio ha aumentado significativamente, pasando de $78,813 en 2013 a $110,787 en 2022, indicando cambios en la dinámica económica del vecindario.
Las demografías raciales también han evolucionado. La población Afroamericana, aunque sigue siendo el grupo más grande, ha disminuido del 66% en 2013 al 49% en 2022. Las poblaciones Hispana y Blanca han aumentado, con los Hispanos creciendo del 15% al 19% y los Blancos del 6% al 17% durante el mismo período. La población Asiática se ha mantenido relativamente estable.
La finalización de E.E. Cleveland Manor en 2018 se alinea con estos cambios demográficos, potencialmente respondiendo a las cambiantes necesidades de vivienda en el vecindario. Este proyecto agregó 54 unidades, principalmente estudios y apartamentos de una habitación, que pueden atender a hogares más pequeños o a una población que envejece.
Oak Knoll-Golf Links demuestra un compromiso sustancial con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC. El stock de viviendas asequibles del vecindario, que cubre alrededor del 20.4% de las unidades de vivienda estimadas, se alinea con los porcentajes objetivo para comunidades equilibradas. Los diversos tipos de unidades sugieren esfuerzos para acomodar varios tamaños de hogares y necesidades. El desarrollo continuo de viviendas asequibles, como lo evidencia el proyecto de 2018, muestra esfuerzos continuos para satisfacer las necesidades cambiantes de la comunidad. El aumento significativo en el ingreso medio durante la última década, junto con los cambios demográficos raciales, presenta un panorama complejo de transformación del vecindario que puede influir en futuras estrategias de vivienda asequible.
