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Vivienda asequible en Encanto: El impacto del LIHTC en un vecindario diverso de San Diego
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Encanto, un vecindario en San Diego, California, tiene una población de 24,556 habitantes a partir de 2022. El área contiene un inventario de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de 133 unidades en total, con 131 designadas como unidades de bajos ingresos. Esto representa aproximadamente el 1.41% de las 9,408 unidades de vivienda estimadas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $2,195,622 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Encanto, promediando $16,508 por unidad en financiamiento federal. Dos proyectos notables financiados por LIHTC en el área son Villa Encantada Apartments, completado en 2018, y Encanto Village, completado en 2019. Estos desarrollos indican que la vivienda asequible financiada por LIHTC es una iniciativa reciente en Encanto, ocurriendo en los últimos cinco años.
El inventario de viviendas asequibles de Encanto consiste principalmente en unidades de dos y tres dormitorios, con 63 unidades de dos dormitorios y 40 unidades de tres dormitorios. Además, hay 3 unidades de un dormitorio, proporcionando una variedad de opciones de vivienda para diversos tamaños de hogares. Encanto Village se dirige específicamente a veteranos sin hogar o anteriormente sin hogar, abordando una necesidad crítica de vivienda para una población vulnerable.
Encanto ha experimentado un ligero crecimiento de la población durante la última década, aumentando de 23,460 en 2015 a 24,556 en 2022. El ingreso medio también ha aumentado de $64,605 en 2015 a $74,774 en 2022, sugiriendo una mejora en las condiciones económicas. El vecindario ha mantenido su diversidad racial, con la población Hispana comprendiendo consistentemente el 50-53% de la población. Otros grupos raciales han mostrado ligeras fluctuaciones, con la población Asiática oscilando entre el 13-16% y la población Afroamericana entre el 14-17%.
El desarrollo de proyectos LIHTC en 2018 y 2019 coincide con un período de crecimiento poblacional y aumento del ingreso medio. Este momento sugiere que los proyectos de vivienda asequible se implementaron para ayudar a mantener la asequibilidad de la vivienda en un área potencialmente en proceso de gentrificación.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Encanto, aunque relativamente nuevo, proporciona una modesta contribución al stock de viviendas del vecindario. El enfoque en unidades de dos y tres dormitorios indica un énfasis en la vivienda familiar. La naturaleza reciente de estos desarrollos, combinada con el aumento de los ingresos medios y una población estable, sugiere un enfoque proactivo para mantener la asequibilidad de la vivienda en un paisaje urbano cambiante. El proyecto específico dirigido a veteranos sin hogar demuestra un esfuerzo por abordar necesidades particulares de vivienda dentro de la comunidad.
