Vivienda asequible en el Coliseum Industrial de Oakland: Impacto del LIHTC y cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
FUENTE
El vecindario Coliseum Industrial en Oakland, California, cuenta con viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene 110 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 55 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 9,601 en 2022 y el tamaño promedio de los hogares a nivel nacional, se estima que el inventario de viviendas para el vecindario es de aproximadamente 3,679 unidades. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan alrededor del 3% de este inventario de viviendas estimado, lo que indica una modesta contribución a las necesidades de vivienda asequible del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido en este vecindario, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $1,031,325. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $9,376 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El único proyecto LIHTC en el vecindario, Coliseum Connections, se completó en 2019, marcando la introducción de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en esta área.
Coliseum Connections ofrece una mezcla de tipos de unidades, con 65 de un dormitorio y 45 de dos dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar a familias pequeñas e individuos. El proyecto no incluye estudios, unidades de tres dormitorios o de cuatro dormitorios, lo que puede indicar una estrategia de vivienda específica para la demografía del área.
A lo largo de la última década, el vecindario Coliseum Industrial ha experimentado cambios demográficos. La población ha crecido de 8,255 en 2015 a 9,601 en 2022, un aumento del 16.3%. Este crecimiento puede haber contribuido a la necesidad de viviendas asequibles adicionales, llevando al desarrollo de Coliseum Connections.
El ingreso medio en el vecindario ha fluctuado, variando desde un mínimo de $38,795 en 2018 hasta un máximo de $52,042 en 2021, antes de establecerse en $44,603 en 2022. Esta volatilidad en los niveles de ingresos podría indicar desafíos económicos continuos para los residentes, potencialmente aumentando la demanda de opciones de vivienda asequible.
La demografía racial se ha mantenido relativamente estable, con los residentes Hispanos comprendiendo consistentemente la mayoría de la población (56% en 2022). Ha habido una disminución en la población Afroamericana (del 31% en 2015 al 24% en 2022) y un pequeño aumento en la población Asiática (del 7% en 2015 al 8% en 2022). Estos cambios demográficos pueden influir en los tipos de vivienda asequible necesarios en el vecindario.
El vecindario Coliseum Industrial ha visto la introducción de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en los últimos años, con Coliseum Connections proporcionando 110 unidades, la mitad de las cuales están designadas como de bajos ingresos. Esto representa una pequeña porción del inventario de viviendas estimado. La creciente población del vecindario, el ingreso medio fluctuante y la composición racial estable resaltan la importancia continua de las iniciativas de vivienda asequible en esta área. La mezcla de unidades de uno y dos dormitorios en el proyecto LIHTC se alinea con el perfil demográfico del vecindario, potencialmente sirviendo a familias pequeñas e individuos que necesitan opciones de vivienda asequible.
