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Vivienda asequible en Crenshaw: El impacto de LIHTC en un vecindario cambiante
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Crenshaw, un vecindario en Los Ángeles, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El vecindario cuenta con 469 unidades totales en proyectos financiados por LIHTC, de las cuales 458 están designadas como unidades de bajos ingresos. Basándose en la población de 29,538 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares de 2.61, el inventario estimado de viviendas es de aproximadamente 11,317 unidades. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC cubren alrededor del 4.1% del inventario estimado de viviendas en el vecindario.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en Crenshaw, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $13,366,861. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $28,501 por unidad en proyectos financiados por LIHTC.
Las viviendas asequibles han sido parte del paisaje de Crenshaw por más de dos décadas. El primer proyecto LIHTC, Watson II, se completó en 2000, mientras que el más reciente, Metro @ Buckingham, se terminó en 2020. Este lapso de 20 años demuestra un compromiso constante con la vivienda asequible en el área.
La década del 2000 vio la mayor actividad en la construcción de viviendas asequibles financiadas por LIHTC, con cuatro proyectos completados durante esta década. Proyectos notables de este período incluyen Park Lane Family Apts y Avalon Terrace Nicolet, ambos completados en 2001, y Baldwin Hills Apts, terminado en 2003.
Las viviendas financiadas por LIHTC en Crenshaw ofrecen una variedad de tamaños de unidades para acomodar las necesidades de diferentes hogares. El inventario incluye 237 unidades de un dormitorio, 90 unidades de dos dormitorios, 39 unidades de tres dormitorios y 29 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en hogares más pequeños, con un número significativo de unidades disponibles también para familias.
Durante la última década, la población de Crenshaw ha permanecido relativamente estable, con un ligero aumento de 28,063 en 2014 a 29,538 en 2022. El ingreso medio ha mostrado una tendencia positiva, aumentando de $52,920 en 2014 a $61,072 en 2022, indicando una mejora gradual en las condiciones económicas.
Racialmente, el vecindario ha experimentado algunos cambios. La población Afroamericana ha disminuido ligeramente del 64% en 2014 al 56% en 2022, mientras que la población Hispana ha aumentado del 23% al 29% durante el mismo período. La población Blanca también ha visto un pequeño aumento del 4% al 8%.
La finalización del proyecto Metro @ Buckingham en 2020 se alinea con estos cambios demográficos, sugiriendo una necesidad continua de viviendas asequibles a pesar del aumento del ingreso medio. Este proyecto puede ayudar a mantener la diversidad económica frente a posibles presiones de gentrificación.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en Crenshaw representa una inversión significativa en las necesidades de vivienda de bajos ingresos del vecindario. Aunque cubre solo alrededor del 4.1% del inventario estimado de viviendas, estos proyectos proporcionan un recurso crucial para los residentes de bajos ingresos. El desarrollo constante de proyectos LIHTC durante dos décadas, junto con la variedad de tamaños de unidades disponibles, demuestra un compromiso a largo plazo para abordar las diversas necesidades de vivienda en la comunidad. A medida que el vecindario continúa evolucionando demográfica y económicamente, el programa LIHTC sigue siendo una herramienta importante para mantener opciones de vivienda asequible para los residentes de Crenshaw.
