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La vivienda asequible en el Northgate de Oakland: Una evolución de dos décadas.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Northgate, un vecindario en Oakland, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene un total de 243 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 240 de estas designadas como unidades de bajos ingresos. Este inventario de viviendas asequibles juega un papel sustancial en satisfacer las necesidades de la comunidad.
Basándose en la población de 2,029 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de los hogares, se estima que Northgate tiene aproximadamente 777 unidades de vivienda. Las 240 unidades de bajos ingresos representan alrededor del 30.9% de este inventario estimado de viviendas, lo que indica que las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden una parte significativa del stock de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido considerablemente en Northgate, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $2,258,218. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $9,293 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. La vivienda asequible ha sido parte del paisaje de Northgate durante casi dos décadas, con el primer proyecto LIHTC, Northgate Apts, completado en 2003, y el más reciente, Northgate Terrace, finalizado en 2016.
La década de 2010 vio un desarrollo significativo en viviendas asequibles, con la finalización de Northgate Terrace en 2016 añadiendo 201 unidades al inventario del vecindario. La mezcla de viviendas en proyectos financiados por LIHTC es diversa, consistiendo en 18 estudios, 2 unidades de un dormitorio, 17 unidades de dos dormitorios, 22 unidades de tres dormitorios y 4 unidades de cuatro dormitorios, atendiendo a diferentes tamaños de hogares y necesidades dentro de la comunidad.
Durante la última década, Northgate ha experimentado cambios demográficos. La población creció de 1,721 en 2013 a 2,029 en 2022, un aumento del 17.9%. Este crecimiento puede haber contribuido a la necesidad de viviendas asequibles adicionales, como lo evidencia la finalización de Northgate Terrace en 2016. El ingreso medio en el vecindario aumentó de $32,382 en 2013 a $75,029 en 2022. A pesar de este aumento, la presencia continua de viviendas financiadas por LIHTC sugiere una necesidad continua de opciones asequibles.
Las demografías raciales también han cambiado. La proporción de residentes Blancos aumentó del 22% en 2013 al 42% en 2022, mientras que la población Afroamericana disminuyó del 29% al 21%. La población Asiática se mantuvo relativamente estable, pasando del 19% al 23%. Estos cambios en la composición racial coinciden con el período de desarrollo de LIHTC, potencialmente reflejando tendencias demográficas más amplias en el área.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Northgate representa una parte significativa del stock de viviendas estimado del vecindario. El área ha visto una inversión sostenida en viviendas asequibles durante casi dos décadas, con el proyecto más reciente completado en 2016. A pesar del aumento de los ingresos medios, el mantenimiento de este stock de viviendas asequibles sugiere su continua importancia en la comunidad. Los cambios demográficos observados durante la última década, incluyendo el crecimiento de la población y los cambios en la composición racial, han ocurrido junto con el desarrollo de proyectos LIHTC, indicando un contexto de vecindario dinámico y en evolución para la vivienda asequible.
