El papel de LIHTC en Glen Eden: Abordando las necesidades de vivienda asequible en medio de cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
FUENTE
Glen Eden, un vecindario en Hayward, California, tiene una notable presencia de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del vecindario consta de 148 unidades en total, todas las cuales están designadas como unidades de bajos ingresos. Esto representa una contribución significativa al stock de viviendas asequibles del área. Basado en las 5,515 unidades de vivienda estimadas en el vecindario, derivadas de la población de 14,394 en 2022 y el tamaño promedio nacional de los hogares de 2.61, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC cubren aproximadamente el 2.68% del inventario de viviendas del vecindario. Esto sugiere que los proyectos LIHTC desempeñan un papel en abordar las necesidades de vivienda asequible en Glen Eden, aunque es posible que no satisfagan completamente la demanda estimada de vivienda asequible en el área. El programa LIHTC ha proporcionado $839,488 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Glen Eden. Con 148 unidades totales financiadas, esto se traduce en una inversión federal promedio de aproximadamente $5,672 por unidad a través del programa LIHTC.
La historia de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en el vecindario se remonta a 2006, con la finalización de Josephine Lum Lodge. Este proyecto representa el establecimiento de viviendas asequibles apoyadas por LIHTC en Glen Eden y ha estado sirviendo a la comunidad durante más de 15 años. El proyecto Josephine Lum Lodge contribuye significativamente al stock de viviendas asequibles del vecindario, ofreciendo una mezcla diversa de tipos de unidades. El desarrollo incluye 9 unidades de eficiencia, 5 unidades de una habitación y 9 unidades de dos habitaciones, atendiendo a varios tamaños de hogares y necesidades dentro de la población de bajos ingresos. Durante la última década, Glen Eden ha experimentado algunos cambios demográficos que pueden relacionarse con su panorama de vivienda asequible. La población del vecindario ha permanecido relativamente estable, con una ligera disminución de 14,922 en 2016 a 14,394 en 2022. El ingreso medio ha mostrado una tendencia general al alza, aumentando de $78,139 en 2016 a $83,528 en 2022, con un pico notable de $98,604 en 2021. Las demografías raciales también han evolucionado, con la población Asiática aumentando del 38% en 2016 al 44% en 2022, mientras que la población Hispana ha permanecido relativamente estable alrededor del 33-34%. La población Afroamericana ha aumentado ligeramente del 7% al 8%, y la población Blanca ha disminuido del 12% al 9% durante este período. Estos cambios demográficos, particularmente el aumento del ingreso medio y los cambios en la composición racial, pueden influir en la necesidad continua de vivienda asequible en el vecindario. La estabilidad de la población Hispana, a menudo asociada con una mayor demanda de vivienda asequible, sugiere una necesidad continua de tales unidades. El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Glen Eden, aunque significativo, cubre un pequeño porcentaje del stock de viviendas estimado del vecindario. Josephine Lum Lodge, completado en 2006, se erige como un proyecto clave en el panorama de viviendas asequibles del área, ofreciendo una mezcla de tipos de unidades para servir a diversos hogares de bajos ingresos. El vecindario ha experimentado cambios demográficos durante la última década, incluyendo el aumento de los ingresos medios y cambios en la composición racial, lo que puede impactar la demanda de vivienda asequible. Si bien los proyectos LIHTC contribuyen a abordar las necesidades de vivienda asequible en Glen Eden, el análisis sugiere que puede haber oportunidades para un mayor desarrollo para satisfacer la demanda estimada de vivienda de bajos ingresos en el área.
