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El impacto de LIHTC en la vivienda asequible en el vecindario Acorn de Oakland en medio de cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El vecindario Acorn en Oakland, California, demuestra una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del vecindario comprende 586 unidades en total, con 526 designadas como unidades de bajos ingresos. Dada la población de 2,695 en 2022 y un estimado de 1,033 unidades de vivienda, la vivienda asequible financiada por LIHTC representa aproximadamente el 56.7% del inventario estimado de viviendas del vecindario. Este alto porcentaje indica el papel crucial de LIHTC en proporcionar opciones de vivienda asequible en Acorn.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en Acorn, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $7,419,730. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $12,662 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha experimentado el desarrollo de viviendas asequibles financiadas por LIHTC durante más de una década, con el proyecto más antiguo, City Towers, completado en 2004, y el más reciente, Morh I Housing, finalizado en 2016.
La década de 2000 fue particularmente activa para el desarrollo de viviendas asequibles en Acorn, con tres de los cuatro proyectos completados durante esta década. Los proyectos notables incluyen City Towers y Mandela Gateway, ambos completados en 2004, seguidos por Jack London Gateway Senior Housing en 2009. El stock de viviendas financiadas por LIHTC de Acorn ofrece una variedad diversa de tipos de unidades, incluyendo 33 eficiencias, 159 unidades de un dormitorio, 144 unidades de dos dormitorios, 98 unidades de tres dormitorios y 8 unidades de cuatro dormitorios. Esta variedad atiende a diferentes tamaños de hogares y necesidades dentro de la población de bajos ingresos.
Durante la última década, Acorn ha experimentado cambios demográficos notables. La población ha crecido de 2,137 en 2013 a 2,695 en 2022, un aumento del 26%. Al mismo tiempo, el ingreso medio ha aumentado significativamente, de $19,179 en 2013 a $39,120 en 2022, más que duplicándose durante este período.
La composición racial de Acorn también ha evolucionado. La población Afroamericana, aunque todavía es mayoría, ha disminuido del 57% en 2013 al 48% en 2022. Por el contrario, la población Blanca ha aumentado del 5% al 18% durante el mismo período. La población Asiática ha permanecido relativamente estable, disminuyendo ligeramente del 19% al 15%.
Estos cambios demográficos, particularmente el aumento del ingreso medio y el cambio en la composición racial, pueden indicar una gentrificación en curso en el vecindario. La presencia significativa de viviendas financiadas por LIHTC probablemente juega un papel crucial en mantener opciones asequibles para los residentes a largo plazo en medio de estos cambios.
El panorama de vivienda asequible de Acorn está fuertemente influenciado por proyectos financiados por LIHTC, que representan una parte sustancial del inventario estimado de viviendas del vecindario. El desarrollo de estos proyectos, principalmente en la década de 2000 y principios de 2010, ha creado una gama diversa de opciones de vivienda asequible. A pesar de los cambios demográficos significativos, incluyendo el crecimiento de la población, el aumento de los ingresos medios y los cambios en la composición racial, las viviendas financiadas por LIHTC continúan proporcionando opciones asequibles esenciales en este vecindario en evolución.
