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Dinámica de Vivienda Asequible en Hamilton: El Impacto de LIHTC en un Vecindario Cambiante
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Hamilton, un vecindario en Novato, California, presenta un paisaje distintivo de vivienda asequible caracterizado por unidades financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El vecindario contiene un total de 128 unidades LIHTC, con 127 designadas como de bajos ingresos. Basado en la población de 4,452 en 2022 y un estimado de 1,706 unidades de vivienda, la vivienda asequible financiada por LIHTC comprende aproximadamente el 7.5% del inventario estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $761,820 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Hamilton, promediando alrededor de $5,952 por unidad en financiamiento federal. El inventario de vivienda asequible del vecindario está representado por un solo proyecto, las Villas At Hamilton Senior Apartments, completado en 2002. Este proyecto ha proporcionado opciones de vivienda asequible en el vecindario por más de dos décadas.
Las Villas At Hamilton Senior Apartments ofrecen una variedad de tipos de unidades para abordar diversas necesidades de los hogares. El proyecto incluye 41 estudios, 69 unidades de una habitación y 18 unidades de dos habitaciones. Esta distribución indica un enfoque en acomodar hogares más pequeños y personas mayores, consistente con el nombre del proyecto.
Hamilton ha experimentado cambios demográficos durante la última década. La población ha fluctuado, disminuyendo de 5,443 en 2019 a 4,452 en 2022. A pesar de esta disminución de la población, el ingreso medio ha permanecido relativamente alto, alcanzando $102,883 en 2022. Esto sugiere que aunque el vecindario puede tener menos residentes, aquellos que permanecen tienden a tener ingresos más altos.
Las demografías raciales también han evolucionado. La población Blanca disminuyó del 62% en 2017 al 54% en 2021, antes de aumentar al 62% en 2022. Simultáneamente, ha habido un aumento gradual en la población Asiática, subiendo del 11% en 2017 al 12% en 2022. La población Hispana ha fluctuado entre el 11% y el 19% durante la última década.
Estas tendencias demográficas, particularmente el alto ingreso medio y la composición racial relativamente estable, pueden explicar por qué no se han desarrollado nuevos proyectos LIHTC en el vecindario desde 2002. El proyecto existente continúa cumpliendo su propósito de proporcionar opciones de vivienda asequible, particularmente para personas mayores, en un área donde los ingresos generalmente se han mantenido altos.
El paisaje de vivienda asequible de Hamilton se caracteriza por un solo proyecto financiado por LIHTC, las Villas At Hamilton Senior Apartments, que ha servido a la comunidad desde 2002. Este proyecto proporciona 127 unidades de bajos ingresos, cubriendo alrededor del 7.5% del inventario estimado de viviendas. Aunque esto queda por debajo del ideal del 15-20% de stock de vivienda asequible, otros programas pueden contribuir al inventario general de vivienda asequible en el área.
El vecindario ha experimentado cambios demográficos durante la última década, incluyendo fluctuaciones de población y cambios en la composición racial. A pesar de estos cambios, el ingreso medio ha permanecido relativamente alto, lo que puede explicar la falta de nuevos desarrollos LIHTC desde 2002. El proyecto existente continúa desempeñando un papel crucial en proporcionar opciones de vivienda asequible, particularmente para personas mayores, en este vecindario en evolución.
