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Desarrollo de Viviendas Asequibles en Black Mountain Ranch: Una Década de Proyectos LIHTC
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Black Mountain Ranch, un vecindario en San Diego, California, tiene 669 unidades en proyectos financiados por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), con 662 designadas como unidades de bajos ingresos. A partir de 2022, la población del vecindario era de 22,146, con un estimado de 8,485 unidades de vivienda. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 7.8% del inventario de viviendas estimado en el vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $6,764,460 en créditos fiscales en Black Mountain Ranch, promediando alrededor de $10,111 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El desarrollo de viviendas asequibles en el área abarca más de una década, con el primer proyecto LIHTC, Rancho Del Norte Apts, completado en 2005, y el más reciente, Fairbanks Terrace Apartments, en 2017.
La década de 2010 vio la mayor actividad de desarrollo de viviendas asequibles, con tres proyectos completados: Fairbanks Square y Fairbanks Commons en 2014, y Fairbanks Terrace Apartments en 2017. Los tipos de unidades se centran en alojamientos de tamaño familiar, con 165 unidades de un dormitorio, 146 de dos dormitorios y 198 de tres dormitorios disponibles.
Black Mountain Ranch experimentó un crecimiento significativo de la población, de 14,184 en 2013 a 22,146 en 2022, coincidiendo con la finalización de varios proyectos LIHTC. Esto sugiere una posible correlación entre el desarrollo de viviendas asequibles y el aumento de la población.
El ingreso medio del vecindario se mantuvo alto, variando de $171,085 en 2013 a $172,919 en 2022, con fluctuaciones entre medio. La presencia de proyectos LIHTC indica una necesidad reconocida de opciones de vivienda asequible dentro de la comunidad de altos ingresos.
La demografía racial cambió durante la última década. La población Asiática aumentó del 30% en 2013 al 34% en 2022, mientras que la población Blanca disminuyó del 55% al 49%. La población Hispana aumentó ligeramente del 7% al 10%. Estos cambios en la composición racial coinciden con el desarrollo de proyectos LIHTC, posiblemente reflejando una creciente diversidad en el vecindario.
Black Mountain Ranch demuestra un compromiso con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC, proporcionando un número significativo de unidades de bajos ingresos. El desarrollo de viviendas asequibles ha sido constante desde 2005, con una concentración de proyectos completados en la década de 2010. Aunque el porcentaje de viviendas asequibles está por debajo del rango objetivo del 15-20%, otros programas de vivienda también pueden contribuir al inventario de viviendas asequibles. El alto ingreso medio del vecindario, la diversidad racial y el crecimiento de la población presentan un panorama complejo de las necesidades y el desarrollo de viviendas en Black Mountain Ranch.
