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Viviendas asequibles en West Central, Pasadena: El impacto de LIHTC en la composición del vecindario.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
West Central, un vecindario en Pasadena, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área cuenta con 976 unidades en proyectos financiados por LIHTC, de las cuales 671 están designadas como unidades de bajos ingresos. Este inventario juega un papel crucial en abordar las necesidades de vivienda de la comunidad.
Basándose en la población de 21,696 habitantes en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de hogares de 2.61, se estima que el vecindario tiene aproximadamente 8,313 unidades de vivienda. Las 671 unidades de bajos ingresos representan alrededor del 8.1% de este inventario estimado de viviendas, lo que indica que las viviendas asequibles financiadas por LIHTC contribuyen significativamente a la mezcla de viviendas del vecindario, aunque no alcanza el rango objetivo del 15-20% para el stock de viviendas asequibles.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en West Central, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $3,162,979. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $3,241 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario.
Las viviendas asequibles han sido una característica de larga data en West Central, con proyectos que abarcan desde 1989 hasta 2006. El primer proyecto LIHTC, Villa Parke Homes, se completó en 1989, mientras que los proyectos más recientes, Orange Grove Gardens y Pilgrim Tower North Apts, se terminaron en 2006. Este período de 17 años demuestra un compromiso sostenido con las viviendas asequibles en el área.
La década de 1990 vio la mayor actividad en el desarrollo de viviendas asequibles, con cinco de los ocho proyectos completados durante esta década. Proyectos notables de este período incluyen Centennial Place (1990), Villa Los Robles (1992) y Holly Street Village (1994).
Los proyectos financiados por LIHTC en West Central ofrecen una amplia gama de tipos de unidades. El inventario incluye 280 unidades de un dormitorio, 104 unidades de dos dormitorios y 27 unidades de tres dormitorios, atendiendo a diversos tamaños y necesidades de hogares.
Durante la última década, West Central ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, con un ligero aumento de 20,710 en 2015 a 21,696 en 2022. El ingreso medio ha mostrado una tendencia al alza, aumentando de $53,651 en 2015 a $59,869 en 2022, lo que representa un incremento del 11.6%.
Las demografías raciales también han evolucionado. La población Hispana ha crecido del 41% en 2015 al 46% en 2022, mientras que la población Blanca disminuyó del 30% al 27% durante el mismo período. La población Asiática se ha mantenido relativamente estable alrededor del 16-17%, mientras que la población Afroamericana ha disminuido ligeramente del 11% al 7%.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en West Central representa una porción significativa del stock de viviendas estimado del vecindario, aunque no alcanza los objetivos ideales de viviendas asequibles. El área se ha beneficiado de una inversión sostenida en viviendas asequibles durante casi dos décadas, con una concentración de desarrollo en la década de 1990. La diversa mezcla de unidades atiende a varios tamaños de hogares, reflejando la evolución demográfica del vecindario. La dinámica cambiante de la población y el aumento del ingreso medio sugieren que el monitoreo continuo de las necesidades de viviendas asequibles será crucial para mantener una comunidad equilibrada.
