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Viviendas asequibles en Teralta West: El impacto significativo de LIHTC en la dinámica del vecindario
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Teralta West, un vecindario en San Diego, California, exhibe una presencia sustancial de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene 552 unidades totales en proyectos financiados por LIHTC, con 412 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 4,893 en 2022 y un estimado de 1,875 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 29.4% del inventario estimado de viviendas del vecindario. Este porcentaje indica que los proyectos LIHTC juegan un papel crucial en proporcionar opciones de vivienda asequible en Teralta West.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en Teralta West, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $2,891,541. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $5,238 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario. La presencia de viviendas asequibles en Teralta West abarca casi una década, con el proyecto más antiguo, Bridgeport Properties I y II, completado en 1999, y el más reciente, City Heights Senior Housing, finalizado en 2007.
La década de 1990 vio la mayor actividad de viviendas asequibles en Teralta West, con dos proyectos completados en 1999. Estos proyectos, Bridgeport Properties I y II, agregaron un número sustancial de unidades asequibles al vecindario. El inventario de viviendas financiadas por LIHTC en Teralta West es diverso, comprendiendo 71 estudios, 206 unidades de un dormitorio, 151 unidades de dos dormitorios, 102 unidades de tres dormitorios y 4 unidades de cuatro dormitorios. Esta variedad atiende a diferentes tamaños de hogares y necesidades dentro de la comunidad. City Heights Senior Housing, completado en 2007, está dirigido a residentes de la tercera edad. Este proyecto aborda las necesidades únicas de vivienda de la población de adultos mayores en Teralta West, potencialmente ofreciendo comodidades y servicios adaptados para personas mayores.
Durante la última década, Teralta West ha experimentado cambios demográficos notables. La población se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre aproximadamente 4,900 y 5,400 residentes. Sin embargo, el ingreso medio ha aumentado significativamente, pasando de $23,241 en 2015 a $42,410 en 2022, casi duplicándose durante este período.
Las demografías raciales también han evolucionado. La población Hispana, aunque sigue siendo mayoría, ha disminuido del 70% en 2015 al 58% en 2022. La población Asiática ha aumentado ligeramente del 16% al 19%, y la población Afroamericana ha aumentado del 6% al 14% durante el mismo período.
Estos cambios demográficos, particularmente el aumento del ingreso medio, pueden influir en la necesidad continua de viviendas asequibles en el vecindario. Aunque no se han construido nuevos proyectos LIHTC en la última década, el inventario existente continúa desempeñando un papel crucial en el mantenimiento de la asequibilidad de la vivienda en medio de estos cambios socioeconómicos.
Teralta West demuestra una presencia sustancial de viviendas asequibles financiadas por LIHTC, cubriendo casi el 30% del inventario estimado de viviendas. El stock de viviendas asequibles del vecindario, desarrollado principalmente a finales de la década de 1990 y principios de 2000, ofrece una gama diversa de tipos de unidades para satisfacer varias necesidades de los hogares. A pesar del aumento de los ingresos medios y los cambios en las demografías raciales durante la última década, los proyectos LIHTC existentes continúan proporcionando un importante recurso de vivienda asequible para la comunidad. La ausencia de nuevos desarrollos LIHTC en los últimos años, junto con los cambios demográficos, sugiere un panorama de vivienda asequible potencialmente en evolución en Teralta West.
