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Viviendas asequibles en San Tomas: Impacto del LIHTC en un vecindario cambiante
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
San Tomas, un vecindario en Campbell, California, cuenta con una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El área contiene 179 unidades asequibles, con 178 clasificadas como de bajos ingresos. Basándose en la población de 13,807 en 2022 y el tamaño promedio nacional de hogares de 2.61, se estima que las unidades de vivienda en San Tomas son aproximadamente 5,290. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden alrededor del 3.4% del inventario estimado de viviendas en el vecindario.
El programa LIHTC ha realizado inversiones sustanciales en San Tomas, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $1,924,740. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de $10,752 por unidad. El desarrollo de viviendas asequibles en el vecindario ha ocurrido de manera constante a lo largo del tiempo, con proyectos que abarcan desde 1992 hasta 2015. El proyecto más antiguo, Sharmon Palms, se completó en 1992, mientras que el más reciente, San Tomas Gardens, se terminó en 2015, lo que indica un lapso de 23 años de desarrollo de viviendas asequibles.
La década de 2010 fue testigo del desarrollo más significativo de viviendas asequibles en San Tomas, con dos proyectos completados durante este período: Sharmon Palms Lane en 2014 y San Tomas Gardens en 2015. Estos proyectos expandieron sustancialmente el inventario de viviendas asequibles en el área. El stock de viviendas asequibles en San Tomas incluye una variedad de tipos de unidades: 7 unidades de una habitación, 104 unidades de dos habitaciones, 10 unidades de tres habitaciones y 12 unidades de cuatro habitaciones. Esta diversa gama de tamaños de unidades sugiere un esfuerzo por acomodar varios tamaños de hogares y necesidades dentro de la población de bajos ingresos.
San Tomas ha experimentado cambios demográficos durante la última década que pueden correlacionarse con su desarrollo de viviendas asequibles. La población se ha mantenido relativamente estable, aumentando ligeramente de 13,435 en 2010 a 13,807 en 2022. El ingreso medio ha crecido significativamente, pasando de $120,951 en 2013 a $135,578 en 2022, lo que indica un aumento general en la afluencia del vecindario.
La demografía racial en San Tomas también ha cambiado durante este período. La población Asiática ha aumentado sustancialmente, del 21% en 2013 al 36% en 2022, mientras que la población Blanca ha disminuido del 56% al 44%. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable, disminuyendo ligeramente del 16% al 14%. Estos cambios sugieren un vecindario que se está diversificando, lo que puede influir en las futuras necesidades de viviendas asequibles.
La finalización de dos proyectos LIHTC en 2014 y 2015 coincide con un período de crecimiento poblacional y aumento del ingreso medio en el vecindario. Esto podría indicar un enfoque proactivo para mantener la diversidad económica frente al aumento del costo de vida.
San Tomas demuestra un compromiso constante con las viviendas asequibles a través de sus proyectos financiados por LIHTC. Las 179 unidades asequibles del vecindario representan alrededor del 3.4% de su inventario estimado de viviendas. El área ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles durante más de dos décadas, con las adiciones más significativas ocurriendo a mediados de la década de 2010. La mezcla diversa de tamaños de unidades sugiere un esfuerzo por acomodar varias necesidades de hogares de bajos ingresos. Mientras que el vecindario ha experimentado un aumento en los ingresos y cambios en la demografía racial durante la última década, la finalización de proyectos LIHTC durante este período indica un esfuerzo continuo por mantener opciones de viviendas asequibles en un área cada vez más afluente.
