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Viviendas asequibles en Hayes Valley: El impacto del LIHTC en un vecindario cambiante de San Francisco
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Hayes Valley, un vecindario en San Francisco, California, tiene un inventario significativo de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El vecindario contiene un total de 707 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 701 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en un estimado de 5,459 unidades de vivienda en el vecindario, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 12.9% del inventario de viviendas, acercándose al porcentaje objetivo para una comunidad bien equilibrada.
El programa LIHTC ha invertido sustancialmente en Hayes Valley, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $11,764,380. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de $16,640 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha experimentado un desarrollo constante de viviendas asequibles durante más de dos décadas, con el primer proyecto LIHTC completado en 1997 y el más reciente finalizado en 2020.
La década de 2010 fue testigo del desarrollo más significativo de viviendas asequibles en Hayes Valley, con cinco proyectos completados durante este período. Proyectos notables incluyen 462 Duboce (2016), 455 Fell (2019) y 95 Laguna Senior Housing (2019). El inventario de viviendas financiadas por LIHTC en Hayes Valley ofrece una variedad de tipos de unidades, incluyendo 43 estudios, 118 unidades de un dormitorio, 108 unidades de dos dormitorios, 105 unidades de tres dormitorios y 21 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución indica un enfoque en acomodar tanto a individuos como a familias. One Church Street Apartments, completado en 2020, está específicamente dirigido a personas con VIH/SIDA, demostrando un compromiso para abordar las necesidades de vivienda de poblaciones vulnerables dentro de la comunidad.
Durante la última década, Hayes Valley ha experimentado cambios demográficos significativos junto con su desarrollo de viviendas asequibles. La población del vecindario creció de 12,710 en 2013 a 14,248 en 2022, un aumento del 12%. Durante este mismo período, el ingreso medio aumentó de $94,129 en 2013 a $138,371 en 2022, representando un incremento del 47%.
La composición racial de Hayes Valley también ha cambiado. La población Blanca permaneció como mayoría pero disminuyó del 58% en 2013 al 54% en 2022. La población Asiática aumentó del 12% al 17%, y la población Hispana creció del 9% al 11%. La población Afroamericana disminuyó del 16% al 11% durante este período.
El desarrollo continuo de viviendas financiadas por LIHTC a lo largo de este período de rápido crecimiento de ingresos y cambio demográfico sugiere un esfuerzo por mantener la diversidad económica y la asequibilidad de la vivienda frente a las presiones de gentrificación.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en Hayes Valley representa una porción significativa del stock de viviendas del vecindario, acercándose a los niveles objetivo para una comunidad equilibrada. El desarrollo constante de viviendas asequibles durante más de dos décadas, junto con una inversión federal sustancial, demuestra un compromiso a largo plazo con la asequibilidad de la vivienda. La diversa mezcla de unidades y proyectos dirigidos como One Church Street Apartments indican esfuerzos para satisfacer diversas necesidades de vivienda. A pesar del rápido crecimiento de los ingresos y los cambios demográficos, el desarrollo continuo de viviendas asequibles sugiere un esfuerzo continuo para mantener la diversidad económica en este vecindario en evolución de San Francisco.
