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Viviendas asequibles en el vecindario Merritt de Oakland: Impacto del LIHTC y cambios demográficos.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El vecindario Merritt en Oakland, California, tiene un inventario significativo de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). Con un total de 329 unidades en proyectos financiados por LIHTC, de las cuales 326 están designadas como unidades de bajos ingresos, este vecindario demuestra un compromiso sustancial con la vivienda asequible. Basado en la población de 4,869 en 2022 y un estimado de 1,866 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC cubren aproximadamente el 17.6% del inventario estimado de viviendas del vecindario. Este porcentaje se alinea con el rango objetivo del 15-20% para viviendas asequibles en una comunidad bien equilibrada.
El programa LIHTC ha invertido $2,896,297 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en el vecindario Merritt. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $8,803 por unidad. El vecindario ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles a lo largo del tiempo. El proyecto más antiguo registrado, Lake Merritt Apts, se completó en 2002, mientras que la finalización más reciente conocida fue Lakeside Senior Apartments en 2014. Este lapso de 12 años indica un enfoque consistente en el desarrollo de viviendas asequibles en el área.
La década de 2010 vio la mayor actividad en la construcción de viviendas asequibles, con proyectos notables como Eldridge Gonaway Commons (2013) y Lakeside Senior Apartments (2014) siendo completados. El inventario de viviendas es diverso, con un total de 329 unidades que comprenden 86 estudios, 202 unidades de un dormitorio, 17 unidades de dos dormitorios, 14 unidades de tres dormitorios y 2 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en hogares más pequeños, lo que se alinea con las tendencias de vida urbana y posiblemente con las necesidades de las poblaciones objetivo.
Durante la última década, el vecindario Merritt ha experimentado algunos cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre 4,470 y 4,869 residentes. Sin embargo, ha habido un aumento significativo en el ingreso medio, subiendo de $27,819 en 2013 a $61,028 en 2022. Esta tendencia al alza en los ingresos podría potencialmente impactar la demanda de viviendas asequibles en el futuro.
La demografía racial también ha cambiado. La población Asiática ha permanecido como el grupo más grande, aunque disminuyendo ligeramente del 41% en 2019 al 33% en 2022. La población Afroamericana ha aumentado del 16% al 21% durante el mismo período, mientras que la población Blanca ha visto un ligero aumento del 24% al 27%. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable alrededor del 14-15%. Estos cambios en la composición racial y los niveles de ingresos pueden influir en las futuras necesidades y planificación de viviendas asequibles en el vecindario.
El vecindario Merritt en Oakland demuestra un compromiso significativo con la vivienda asequible a través de sus proyectos financiados por LIHTC. Con el 17.6% de su inventario estimado de viviendas dedicado a unidades asequibles, se alinea estrechamente con los objetivos recomendados para una comunidad equilibrada. El vecindario ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles durante más de una década, con una gama diversa de tipos de unidades que atienden a diferentes tamaños de hogares. Mientras que la población se ha mantenido relativamente estable, el aumento de los ingresos medios y los cambios en la demografía racial pueden influir en las futuras necesidades de vivienda asequible en el área. Este análisis resalta la importancia de una evaluación y planificación continuas para asegurar que la provisión de viviendas asequibles siga satisfaciendo las necesidades cambiantes de los residentes del vecindario Merritt.
