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Viviendas asequibles en el Outer Richmond de San Francisco: Análisis del proyecto LIHTC.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
El vecindario de Outer Richmond en San Francisco, California, cuenta con un inventario único de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). A partir de 2022, el vecindario tenía una población de 17,400 habitantes. El área contiene un proyecto financiado por LIHTC, Ocean Beach Apartments, que proporciona 85 unidades, con 84 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en el inventario estimado de viviendas de 6,667 unidades, la vivienda asequible financiada por LIHTC comprende aproximadamente el 1.27% del stock de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido $480,527 en créditos fiscales para viviendas asequibles en el vecindario de Outer Richmond. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de $5,653 por unidad en el proyecto financiado por LIHTC. Los Ocean Beach Apartments, completados en 2002, representan el único proyecto LIHTC en el área, marcando casi dos décadas de presencia de viviendas asequibles en el vecindario.
El proyecto Ocean Beach Apartments ofrece una mezcla diversa de tipos de unidades, acomodando varios tamaños de hogares. La distribución incluye 27 unidades de un dormitorio, 55 unidades de dos dormitorios y 3 unidades de tres dormitorios. Esta asignación sugiere un enfoque en la vivienda para familias pequeñas a medianas e individuos.
Durante la última década, el vecindario de Outer Richmond ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, con una ligera disminución de 18,235 en 2018 a 17,400 en 2022. El ingreso medio ha fluctuado, alcanzando un pico de $131,745 en 2021 antes de disminuir a $108,648 en 2022.
Las demografías raciales también han cambiado. La población Asiática, anteriormente el grupo más grande, disminuyó del 48% en 2018 al 40% en 2022. La población Blanca aumentó ligeramente del 39% al 43% durante el mismo período. La población Hispana vio un modesto aumento del 5% al 9%.
A pesar de estos cambios demográficos, no se han desarrollado nuevos proyectos LIHTC en la última década. Esto podría deberse a varios factores, incluyendo la disponibilidad de terrenos, las políticas locales de zonificación o cambios en las prioridades de financiamiento.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en el vecindario de Outer Richmond se caracteriza por un solo proyecto, Ocean Beach Apartments, que ha servido a la comunidad desde 2002. Si bien este proyecto proporciona 85 unidades de vivienda asequible, representa un pequeño porcentaje del stock total estimado de viviendas en el vecindario. El área ha experimentado cambios demográficos durante la última década, incluyendo fluctuaciones en el ingreso medio y cambios en la composición racial. Sin embargo, estos cambios no han resultado en nuevos desarrollos LIHTC. El proyecto LIHTC existente continúa proporcionando opciones de vivienda asequible en este vecindario de San Francisco, aunque es posible que no satisfaga completamente la demanda potencial de vivienda asequible en el área.
