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Viviendas asequibles en Central Richmond: Impacto del LIHTC en la dinámica del vecindario.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Central Richmond, un vecindario en San Francisco, California, contiene viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El vecindario tiene un total de 75 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 74 designadas como unidades de bajos ingresos. Basándose en la población de 24,353 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de los hogares, el inventario de viviendas estimado para el vecindario es de aproximadamente 9,331 unidades. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden alrededor del 0.80% del inventario de viviendas estimado en Central Richmond.
El programa LIHTC ha invertido en Central Richmond, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $929,565. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $12,394 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario tiene un proyecto LIHTC, "491 31St Ave", completado en 2017. Este proyecto representa todas las viviendas asequibles financiadas por LIHTC en el área, lo que indica una introducción reciente de este tipo de vivienda asequible en el vecindario.
La mezcla de viviendas en el proyecto financiado por LIHTC es variada, con énfasis en unidades de eficiencia. De las 75 unidades totales, 66 son eficiencias, 8 son unidades de un dormitorio y 1 es una unidad de dos dormitorios. Esta distribución indica un enfoque en acomodar a residentes solteros o pequeños hogares.
A lo largo de la última década, Central Richmond ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, disminuyendo ligeramente de 24,714 en 2014 a 24,353 en 2022. Sin embargo, el ingreso medio ha aumentado significativamente, pasando de $81,335 en 2014 a $111,441 en 2022, un aumento del 37%.
La composición racial del vecindario también ha cambiado. La población Asiática ha permanecido como el grupo más grande, disminuyendo ligeramente del 48% en 2014 al 47% en 2022. La población Blanca ha disminuido del 39% al 37% durante el mismo período. Ha habido un aumento en la diversidad racial, con el porcentaje de residentes que se identifican como Dos o Más Razas aumentando del 4% al 8% entre 2014 y 2022.
La introducción de viviendas financiadas por LIHTC en 2017 coincide con un período de aumento de los ingresos medios en el vecindario. Esto sugiere que el proyecto de vivienda asequible puede haber sido implementado para mantener la diversidad económica frente al aumento de los costos de vivienda.
Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC en Central Richmond, aunque recientes y limitadas en escala, contribuyen a la diversidad de viviendas del vecindario. El único proyecto, completado en 2017, ofrece 74 unidades de bajos ingresos, principalmente compuestas por apartamentos de eficiencia. Esto se alinea con las tendencias demográficas del vecindario, incluyendo un aumento en el ingreso medio y cambios en la composición racial. Aunque las unidades financiadas por LIHTC representan un pequeño porcentaje del inventario de viviendas estimado, juegan un papel en mantener opciones asequibles en un área que experimenta crecimiento económico.
