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Viviendas asequibles en Carmel Valley: Impacto del LIHTC en un vecindario en crecimiento de San Diego
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Carmel Valley, un vecindario en San Diego, California, tiene una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del vecindario consiste en 552 unidades totales, con 545 de estas designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 48,376 en 2022 y utilizando el tamaño promedio de hogares a nivel nacional, el inventario estimado de viviendas es aproximadamente 18,535 unidades. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC cubren alrededor del 2.98% del inventario estimado de viviendas en Carmel Valley.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en Carmel Valley, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $5,743,548. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $10,405 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles durante casi dos décadas, con el primer proyecto LIHTC, Seabreeze Apts, completado en 2001, y el más reciente, Luna At Pacific Highlands Ranch, finalizado en 2018.
La década de 2010 vio el desarrollo más sustancial de viviendas asequibles en Carmel Valley. Notablemente, 2016 fue un año crucial con cuatro proyectos completados: Cielo Carmel I, Cielo Carmel II, Rancho Del Sol y Torrey Vale Apartments. Esto indica un impulso significativo para el desarrollo de viviendas asequibles durante este período.
Las viviendas financiadas por LIHTC en Carmel Valley ofrecen una variedad diversa de tipos de unidades. El inventario incluye 101 unidades de un dormitorio, 197 unidades de dos dormitorios, 152 unidades de tres dormitorios y 4 unidades de cuatro dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar varios tamaños de hogares, con un énfasis particular en familias pequeñas a medianas.
Durante la última década, Carmel Valley ha experimentado un crecimiento poblacional constante, aumentando de 40,643 en 2010 a 48,376 en 2022. Este aumento del 19% en la población coincide con el período de desarrollo más significativo de LIHTC, sugiriendo una respuesta a las crecientes necesidades de vivienda.
El ingreso medio en Carmel Valley ha fluctuado pero se ha mantenido alto, variando de $147,542 en 2013 a $156,389 en 2022. A pesar de la afluencia general del área, la presencia de proyectos LIHTC indica un reconocimiento de la necesidad de opciones de vivienda asequible dentro de la comunidad.
La demografía racial en Carmel Valley ha mostrado algunos cambios durante la última década. La población Blanca ha disminuido del 59% en 2013 al 51% en 2022, mientras que la población Asiática ha aumentado del 27% al 32%. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable alrededor del 8-9%. Estos cambios sugieren una creciente diversidad en el vecindario, lo que puede influir en las futuras necesidades y desarrollo de viviendas asequibles.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Carmel Valley representa una pequeña pero significativa porción de su stock estimado de viviendas. El vecindario ha visto un desarrollo constante de viviendas asequibles durante casi dos décadas, con un notable aumento a mediados de la década de 2010. Los diversos tipos de unidades disponibles atienden a varios tamaños de hogares, reflejando un intento de satisfacer diferentes necesidades de la comunidad. Aunque el alto ingreso medio del área podría sugerir menos necesidad de viviendas asequibles, la implementación constante de proyectos LIHTC indica un compromiso continuo para mantener la diversidad económica dentro de la comunidad. El cambiante panorama demográfico de Carmel Valley, marcado por el crecimiento poblacional y el aumento de la diversidad racial, puede continuar moldeando el futuro del desarrollo de viviendas asequibles en el área.
