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Viviendas asequibles en Bernal Heights: El impacto de LIHTC en un vecindario cambiante.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Bernal Heights, un vecindario de San Francisco, contiene 419 unidades de vivienda asequible financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), con 409 designadas como de bajos ingresos. Esto comprende aproximadamente el 4.17% de las 10,051 unidades de vivienda totales estimadas en el vecindario. El programa LIHTC ha invertido $9,668,221 en créditos fiscales para proyectos en Bernal Heights, promediando alrededor de $23,074 por unidad en proyectos financiados por LIHTC.
El desarrollo de viviendas asequibles en Bernal Heights abarca más de tres décadas. El primer proyecto LIHTC, Coleridge Park Homes, se completó en 1991, mientras que los proyectos más recientes, 1296 Shotwell Senior Housing y Alemany, se completaron en 2019. La década de 1990 vio la mayor cantidad de proyectos de vivienda asequible completados, con tres proyectos: Coleridge Park Homes (1991), Del Carlo Court (1993) y Market Heights Apartments (1996).
Los proyectos financiados por LIHTC en Bernal Heights ofrecen diversas opciones de vivienda. De las 419 unidades totales, hay 24 estudios, 91 unidades de un dormitorio, 142 unidades de dos dormitorios, 80 unidades de tres dormitorios y 8 unidades de cuatro dormitorios. Esta variedad acomoda diferentes tamaños de hogares y necesidades dentro de la comunidad.
Bernal Heights ha experimentado cambios demográficos en la última década. La población disminuyó ligeramente de 27,156 en 2015 a 26,233 en 2022. El ingreso medio aumentó de $129,847 en 2015 a $144,044 en 2022, alcanzando un pico de $160,585 en 2021. Las demografías raciales también han cambiado. La población Blanca disminuyó del 44% en 2015 al 40% en 2022. La población Asiática se mantuvo estable entre el 17-19%. La población Hispana aumentó ligeramente del 30% al 31%. La población Afroamericana se mantuvo consistente entre el 3-4%.
La finalización de dos proyectos LIHTC en 2019 (1296 Shotwell Senior Housing y Alemany) coincide con el período de aumento de los ingresos medios. Esto sugiere un enfoque proactivo para mantener opciones de vivienda asequible en un vecindario cada vez más caro.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Bernal Heights representa alrededor del 4.17% del stock de viviendas estimado. El vecindario ha visto una inversión constante en viviendas asequibles durante tres décadas. Si bien el porcentaje de viviendas asequibles está por debajo de los objetivos ideales, los diversos tipos de unidades y la inversión continua demuestran esfuerzos continuos para abordar las necesidades de vivienda asequible. Los proyectos recientes completados en 2019 son notables, ya que coinciden con el aumento de los ingresos medios en el vecindario, ayudando a mantener la accesibilidad a la vivienda para los residentes de bajos ingresos en un panorama económico en evolución.
