Viviendas asequibles de North Waterfront: Inversión LIHTC y cambios demográficos
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
FUENTE
North Waterfront, un vecindario en San Francisco, California, contiene viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El inventario de LIHTC del área comprende 90 unidades en total, con 16 designadas como unidades de bajos ingresos. Basándose en la población de 2,460 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de los hogares, el inventario estimado de viviendas para el vecindario es de aproximadamente 943 unidades. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan alrededor del 9.5% del stock estimado de viviendas del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido en North Waterfront, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $1,085,315. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $12,059 por unidad en todos los proyectos financiados por LIHTC en el vecindario.
Las viviendas asequibles han estado presentes en North Waterfront durante más de dos décadas. El primer proyecto LIHTC, The Arc Apts, se completó en 2001, mientras que el más reciente, Broadway Family Apts, se terminó en 2008. Este lapso de siete años indica un compromiso sostenido con el desarrollo de viviendas asequibles en el área.
La década de 2000 fue activa para la construcción de viviendas asequibles en North Waterfront, con ambos proyectos registrados completados durante esta década. El stock de viviendas financiadas por LIHTC del vecindario incluye una mezcla de tipos de unidades, con 23 eficiencias, 30 unidades de dos dormitorios, 35 unidades de tres dormitorios y 2 unidades de cuatro dormitorios.
The Arc Apts, completado en 2001, está dirigido a personas con necesidades especiales. Este proyecto aborda la importancia de proporcionar soluciones de vivienda adaptadas para poblaciones vulnerables dentro de la comunidad.
Durante la última década, North Waterfront ha experimentado cambios en su población y composición demográfica. La población aumentó de 2,156 en 2019 a 2,460 en 2022, lo que indica una creciente demanda de vivienda. El ingreso medio ha variado, oscilando entre $102,124 en 2020 y $126,013 en 2021, antes de establecerse en $103,360 en 2022.
La demografía racial ha cambiado. La población Asiática aumentó del 29% en 2019 al 45% en 2022, mientras que la población Blanca disminuyó del 47% al 38% durante el mismo período. Estos cambios demográficos pueden influir en las futuras necesidades y estrategias de desarrollo de viviendas asequibles en el vecindario.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de North Waterfront representa una parte significativa de su stock estimado de viviendas. El vecindario ha recibido una inversión federal sustancial a través del programa LIHTC, resultando en diversas opciones de vivienda asequible. La presencia de viviendas especialmente dirigidas, como The Arc Apts para personas con necesidades especiales, demuestra un compromiso para abordar los diversos requisitos de vivienda dentro de la comunidad. Los cambios demográficos y el crecimiento de la población del vecindario sugieren que puede ser necesaria una evaluación continua de las necesidades de vivienda asequible para garantizar una provisión adecuada para los residentes de bajos ingresos en el futuro.
