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Vivienda asequible en Frick: El impacto de tres décadas del LIHTC en el vecindario de Oakland.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Frick, un vecindario en Oakland, California, tiene un perfil distintivo de vivienda asequible moldeado por el programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El programa ha financiado un total de 119 unidades en esta área, con 118 designadas como unidades de bajos ingresos. Este número sustancial de unidades de vivienda asequible es integral para abordar las necesidades de vivienda del vecindario.
Basado en la población de 3,694 en 2022 y el tamaño promedio nacional de los hogares de 2.61, se estima que existen 1,415 unidades de vivienda en el vecindario. Las 118 unidades de bajos ingresos financiadas por el LIHTC constituyen aproximadamente el 8.3% de este inventario estimado de viviendas, lo que indica una contribución significativa a la vivienda asequible en Frick.
El programa LIHTC ha invertido $1,039,346 en créditos fiscales para proyectos de vivienda asequible en Frick. Esta cantidad equivale a un promedio de $8,734 por unidad cuando se divide por el total de 119 unidades en proyectos financiados por LIHTC, representando una inversión federal sustancial en el stock de vivienda asequible del vecindario.
La vivienda asequible ha sido un componente del paisaje de Frick por más de tres décadas. El proyecto inicial de LIHTC, Foothill Plaza, se completó en 1988, mientras que el más reciente, Foothill Family Apartments, se terminó en 2002. Este lapso de 14 años demuestra un compromiso sostenido con la vivienda asequible en el vecindario.
La década de 2000 presenció la adición más significativa al inventario de vivienda asequible de Frick con la finalización de Foothill Family Apartments en 2002. Este proyecto agregó 65 unidades al vecindario, incluyendo 32 unidades de dos dormitorios y 33 de tres dormitorios, atendiendo las necesidades de familias más grandes en el área.
Durante la última década, Frick ha experimentado cambios demográficos. La población se ha mantenido relativamente estable, fluctuando entre 3,000 y 3,700 residentes. Sin embargo, el ingreso medio ha mostrado un aumento notable, pasando de $37,109 en 2014 a $68,319 en 2022. Esta tendencia al alza en los ingresos sugiere un cambio en el panorama económico del vecindario.
La demografía racial también ha evolucionado. La población Afroamericana ha disminuido del 55% en 2013 al 37% en 2022, mientras que la población Asiática ha aumentado del 2% al 14% durante el mismo período. La población Hispana se ha mantenido relativamente estable, oscilando entre el 25% y el 30%. Estos cambios en la composición racial reflejan la naturaleza dinámica del vecindario.
A pesar de estos cambios demográficos, no se han completado nuevos proyectos LIHTC en Frick desde 2002. Esto podría atribuirse a varios factores, incluyendo que el stock existente de vivienda asequible satisface las necesidades actuales o cambios en las políticas y prioridades locales de vivienda.
El panorama de vivienda asequible de Frick se caracteriza por dos proyectos financiados por LIHTC que han proporcionado un número significativo de unidades de bajos ingresos, representando alrededor del 8.3% del inventario estimado de viviendas. El vecindario ha experimentado cambios demográficos durante la última década, incluyendo un aumento en los ingresos medios y cambios en la composición racial. Aunque no se han completado nuevos proyectos LIHTC desde 2002, la vivienda asequible existente continúa desempeñando un papel crucial en el ecosistema de vivienda del vecindario. El análisis resalta el impacto a largo plazo de las inversiones de LIHTC en la creación y mantenimiento de opciones de vivienda asequible en Frick.
