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Vivienda asequible en Bay Terraces: Impacto del LIHTC en el vecindario de San Diego
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Bay Terraces, un vecindario en San Diego, California, contiene viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El vecindario tiene un total de 448 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 443 designadas como unidades de bajos ingresos. Basándose en la población de 31,727 en 2022 y utilizando el tamaño promedio nacional de los hogares, el inventario de viviendas estimado para Bay Terraces es de aproximadamente 12,156 unidades. Las viviendas asequibles financiadas por LIHTC representan alrededor del 3.69% de este inventario de viviendas estimado, lo que indica una contribución a las necesidades de vivienda asequible del vecindario.
El programa LIHTC ha invertido en Bay Terraces, con créditos fiscales para proyectos que totalizan $2,548,069. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $5,688 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El inventario de LIHTC del vecindario consiste en un proyecto, Meadowbrook Apartments, completado en 2013. Este proyecto marca el inicio de las viviendas asequibles financiadas por LIHTC en Bay Terraces, representando una adición reciente al panorama de viviendas del vecindario.
Meadowbrook Apartments ofrece una mezcla de tamaños de unidades, con 304 unidades de dos dormitorios y 144 unidades de tres dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar a familias y hogares más grandes dentro del inventario de viviendas asequibles. La ausencia de eficiencias y unidades de un dormitorio indica una posible brecha en el servicio a personas solteras o hogares más pequeños a través de este proyecto LIHTC.
Las tendencias demográficas durante la última década revelan patrones en Bay Terraces. La población ha fluctuado, alcanzando un pico de 34,230 en 2016 antes de disminuir a 31,727 en 2022. El ingreso medio ha mostrado una tendencia al alza, aumentando de $75,081 en 2013 a $81,498 en 2022, con un pico de $88,691 en 2021.
La distribución racial en Bay Terraces se ha mantenido relativamente estable desde la finalización de Meadowbrook Apartments en 2013. La población Asiática ha disminuido ligeramente del 44% al 42%, mientras que la población Hispana se ha mantenido alrededor del 29-30%. La población Afroamericana ha disminuido del 14% al 13%, y la población Blanca se ha mantenido en alrededor del 9-10%. La categoría multirracial ha aumentado del 2% al 6% durante este período.
La finalización de Meadowbrook Apartments en 2013 coincide con un período de crecimiento poblacional y aumento del ingreso medio en Bay Terraces. Esto sugiere que el proyecto LIHTC pudo haber sido desarrollado en respuesta a las crecientes necesidades de vivienda en un área que experimentaba una mejora económica.
El panorama de vivienda asequible de Bay Terraces está influenciado por el proyecto LIHTC de Meadowbrook Apartments, que proporciona 448 unidades, sirviendo predominantemente a familias con opciones de dos y tres dormitorios. Mientras que este proyecto cubre alrededor del 3.69% del inventario de viviendas estimado, representa una inversión en vivienda asequible para el vecindario. Las tendencias demográficas desde la finalización del proyecto en 2013 muestran una población fluctuante, un aumento en el ingreso medio y una distribución racial relativamente estable, lo que sugiere una necesidad continua de opciones de vivienda asequible en esta comunidad.
