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South Beach: Viviendas asequibles financiadas por LIHTC en un paisaje urbano cambiante.
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
South Beach, un vecindario en San Francisco, California, tiene un inventario significativo de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC). El área contiene un total de 579 unidades en proyectos financiados por LIHTC, con 423 designadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 16,971 en 2022 y un estimado de 6,502 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 8.9% del inventario estimado de viviendas del vecindario. Esto representa una contribución sustancial a la vivienda asequible en el área, aunque está por debajo del objetivo del 15-20% para una comunidad bien equilibrada.
El programa LIHTC ha invertido significativamente en South Beach, con créditos fiscales de proyectos que totalizan $7,868,799. Esto equivale a un financiamiento federal promedio de aproximadamente $13,590 por unidad en proyectos financiados por LIHTC. El vecindario ha experimentado un desarrollo constante de viviendas asequibles a lo largo del tiempo, con el proyecto más antiguo registrado, Yerba Buena Commons, completado en 1997, y los más recientes, Transbay Block 8 - 80/20 Apartments y Transbay Block 8 - Affordable Apartments, terminados en 2019. Este lapso de 22 años demuestra un compromiso a largo plazo con la vivienda asequible en el área.
La década de 2010 fue particularmente activa para el desarrollo de viviendas asequibles en South Beach, con cuatro de los seis proyectos completados durante esta década. Proyectos notables incluyen Rene Cazenave Apts (2013), Transbay Block 6 (2015), y los desarrollos mencionados de Transbay Block 8 (2019). Las viviendas financiadas por LIHTC en South Beach ofrecen una variedad diversa de tipos de unidades. De las 579 unidades totales, hay 367 eficiencias, 105 unidades de un dormitorio, 48 unidades de dos dormitorios y 24 unidades de tres dormitorios. Esta distribución sugiere un enfoque en acomodar hogares más pequeños e individuos, lo cual se alinea con las tendencias de vida urbana.
Durante la última década, South Beach ha experimentado cambios demográficos significativos. La población ha crecido sustancialmente, de 11,553 en 2013 a 16,971 en 2022, un aumento del 47%. Este rápido crecimiento puede haber contribuido a la necesidad de más opciones de vivienda asequible. El ingreso medio en el vecindario ha fluctuado, alcanzando un pico de $199,117 en 2017 antes de disminuir a $167,798 en 2022. A pesar del reciente descenso, el ingreso medio sigue siendo alto, lo que potencialmente indica una creciente disparidad de ingresos y una mayor necesidad de opciones de vivienda asequible.
Las demografías raciales también han cambiado notablemente. La población Asiática ha aumentado del 29% en 2013 al 48% en 2022, mientras que la población Blanca ha disminuido del 52% al 38% durante el mismo período. La población Hispana ha visto una ligera disminución del 13% al 9%. Estos cambios sugieren un vecindario que se está diversificando, lo que puede necesitar enfoques culturalmente sensibles para la vivienda asequible.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC en South Beach representa un esfuerzo significativo para proporcionar opciones de vivienda para personas de bajos ingresos en un área urbana de alto costo. El vecindario ha visto un desarrollo constante de proyectos de vivienda asequible durante dos décadas, con un enfoque particular en la década de 2010. Si bien el inventario actual cubre alrededor del 8.9% de las unidades de vivienda estimadas, puede haber espacio para un mayor desarrollo para cumplir con los objetivos de vivienda asequible. Los cambios demográficos, incluyendo el crecimiento de la población, la fluctuación del ingreso medio y la composición racial cambiante, subrayan la importancia continua de las iniciativas de vivienda asequible en este dinámico vecindario de San Francisco.
