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Dinámica de Viviendas Asequibles en Park Village: Impacto del LIHTC y Cambios Demográficos
CATEGORÍA
Vivienda Asequible
DATOS
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
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Vivienda Asequible
Proyectos LIHTC
Ingreso Medio
Distribución Racial
Población
Park Village, un vecindario en San Antonio, Texas, exhibe una presencia significativa de viviendas asequibles financiadas por el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). El vecindario contiene 353 unidades asequibles, todas categorizadas como unidades de bajos ingresos. Basado en la población de 3,583 en 2022 y un estimado de 1,373 unidades de vivienda, las viviendas asequibles financiadas por LIHTC comprenden aproximadamente el 25.7% del inventario estimado de viviendas del vecindario. Esta proporción indica que los proyectos LIHTC son integrales para proporcionar opciones de vivienda asequible para la comunidad.
El programa LIHTC ha contribuido con $582,138 en créditos fiscales a los proyectos de vivienda asequible de Park Village. Esto se traduce en un financiamiento federal promedio de aproximadamente $1,650 por unidad en las 353 unidades totales. El vecindario se ha beneficiado de viviendas financiadas por LIHTC durante más de tres décadas, con el primer proyecto, Springhill Apts, completado en 1987, y el más reciente, Midcrowne Senior Pavilion, finalizado en 2007.
La década de 2000 marcó el período más activo en el desarrollo de viviendas financiadas por LIHTC, con dos proyectos completados durante esta década: The Villas At Costa Biscaya Apts en 2005 y Midcrowne Senior Pavilion en 2007. Estos proyectos expandieron significativamente las opciones de vivienda asequible en Park Village. El inventario de viviendas financiadas por LIHTC en Park Village incluye una mezcla de tipos de unidades, que consiste en 66 unidades de un dormitorio, 138 unidades de dos dormitorios y 25 unidades de tres dormitorios. Esta diversa gama de tamaños de unidades puede acomodar varias composiciones de hogares, desde individuos hasta familias.
Park Village ha experimentado fluctuaciones en su población durante la última década, con la tendencia más reciente mostrando una ligera disminución de 3,658 en 2020 a 3,583 en 2022. El ingreso medio también ha fluctuado, alcanzando $29,257 en 2021 antes de disminuir a $25,522 en 2022. Estos niveles de ingresos indican una necesidad continua de opciones de vivienda asequible en el vecindario.
La composición racial de Park Village ha evolucionado durante la última década. La población Hispana, que constituía la mayoría con un 57% en 2017, ha disminuido al 42% en 2022. Por el contrario, la población Blanca ha aumentado del 14% al 27% durante el mismo período. La población Afroamericana se ha mantenido relativamente estable, oscilando entre el 22% y el 26% en los últimos años. Este cambio demográfico puede influir en las futuras necesidades y estrategias de vivienda asequible en el vecindario.
El inventario de viviendas asequibles financiadas por LIHTC de Park Village juega un papel significativo en el panorama de vivienda del vecindario, cubriendo más de un cuarto de las unidades de vivienda estimadas. El área se ha beneficiado de las inversiones de LIHTC durante más de 30 años, con el período más activo de desarrollo ocurriendo en la década de 2000. La diversa mezcla de tipos de unidades sugiere un esfuerzo por acomodar varios tamaños y necesidades de hogares. Aunque no ha habido nuevos proyectos LIHTC en la última década, el ingreso medio fluctuante y la composición demográfica en evolución indican una necesidad continua de opciones de vivienda asequible en Park Village.
